商住两用房和一般住宅比有什么优势与劣势?
一、商住两用房界定
商住两用房，既可以定居，又可以公司注册办公室，是融入一线城市发展趋势现行政策和年青人日常生活发展趋势的新式定居方式。
二、商住两用房之优点和缺点
商住两用房的竞争优势是：可以公司注册，可定居可办公室，不限购政策，算不上第一套房，自然环境好，激励青年人创业，融入大城市发展趋向。
现阶段普遍存在的缺点是：
1、不可以户籍落户口;
2、沒有校区派位，首付款较高50%
3、在水电气的计费规范上，商务办公房要高过住宅楼;
4、住宅楼的使用年限是70年，而商务办公房仅有50年;
5、交易税款不一样，如果是140平米下列一般住宅楼只需缴1.5%的房产契税(2008年11月1日后对本人初次购买90平米下列普通住宅的，房产税税率暂调节为1%)，但如果是商务办公房就需要交3%的房产契税再添加5%的综合性税，交易升值一部分还需要交20%的所得税;
6、按揭贷款贷款占比、期限。现阶段住宅按揭贷款贷款高可达8成30年，但对商务办公房一般高仅有6成10年;
三、商住两用房产权
商住两用就是指这一楼的应用特性是商、住双用，商住两用一般是最底层为大型商场、店铺、商务，其他为住宅的综合型大厦。商住两用的土地资源应用特性为综合用地，依据国家土地法要求，综合性土地资源的所有权期限为50年。
购房时的常见问题，在其中关键的一条便是，看房地产商明确的五证。五证就是指《国有土地使用权证》、《建设工程项目施工许可证》、《建设商业用地施工许可证》、《建设工程项目开工许可证》、《商品房预售许可证》(或《商品房销售许可证》)。
依据《中华人民共和国城区国有土地使用权证转让和出让条例》第十二行要求：土地使用权证转让高期限按以下主要用途明确：住宅用地70年;工业土地50年;文化教育、高新科技、文化艺术、环境卫生、体育文化商业用地50年;商业服务、度假旅游、游戏娱乐商业用地40年;综合性或是别的商业用地50年。
四、50年商住两用房产权住宅与一般住宅新项目的差别
1、将来应用花费不确定性。前面一种如按公共建筑主要用途要求，他的水、电、暖等应用花费都将采用商业价格。因此，针对买房者应当在买房时了解清晰。现阶段，房地产商大多数在早期开发设计中采取有效的防范措施，能按民用型价格缴纳。
2、有关税费的差别。一般住宅新项目首次购买和将来出让时房产契税为1.5%，而商住两用房50年产权的住宅，其房产契税按3%缴纳。
3、贷款标准的限定。购买该类房子大多数不可以申请个人公积金贷款，可是也是有极少数新项目在房地产商的拼搏下可以办得到。另50年产权或是40年产权的住宅，如选用金融机构贷款的方法，只有获得五成或六成按揭贷款。
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