改善型换房先买房还是先卖房好?
针对仅有一套住宅的朋友而言，改善型换房是先买房还是先卖房是个很大的难点。
一般来说，换房有这两种方法，先卖房后买房和先买房后卖房，而换房族可以挑选新房子或二手房，二者各有不同。
新房子：
：税费相对性简易，仅有契税和公共维修基金二项超大金额支出。房源全新升级，价格较二手房更低。
缺点：新房子通常部位更偏，配套设施不健全，拿房周期时间较长，等待成本费较高。
二手房：
：房源大多数坐落于商业圈比较成熟的地区，配套设施健全。
缺点：二手房税费较新房子更高一些，公共维修基金虽无需交，但契税、中介公司提成、卖方转嫁给的增值税、个人所得税等更高一些。如果是非普通住房，税费成本费通常达到房价的10%。
详细的换房流程通常是如此的：卖房→审批买房资质证书(限购政策群体)→找寻新房源→签订→搬入。但事实上，并并不是大家都能很畅顺的把这个流程走完。原因可能是：
1、现行政策变化，买房资质审批出现问题，卖房后，没法在总体目标地区买房，例如北京市的通州区就执行了独立限购房政策。
2、商家或失约。这对换房族的风险性大。
尽管先卖风险性更高，但先卖的成本费更低，由于卖光后又可以按第一套房成本费来买房。大家来计算一笔账。A君上海市区有一套70平方米的两室两厅，准备换一套120平方米。按上海市2016年4月平均价45851元/平方米测算，A那套70㎡两室两厅市场价约为320万余元，同地区换置120平方米约需550万余元。
换房成本费较为：
房贷支出
先卖房后买房：
已卖房总购房款所有算是首付款，剩下230万余元采用20年商业贷款，年利率按第一套房85折测算，按揭为14144.44元
等额本息贷款支出总金额为14144.44×240(期)≈340万余元
在其中贷款利息总金额为109万余元。
先买房后买房：
已卖房总购房款所有算是首付款，剩下230万余元采用20年商业贷款，年利率按基准年利率计算：按揭为15052.21元
等额本息贷款支出总金额为15052.21×240(期)=360万余元
在其中贷款利息总金额为131万余元。
契税支出：
先卖房：实行第一套房契税征收率1.5%，契税额：550×1.5%=8.25万。
先买房：实行二套房契税征收率3%，契税额：550×3%=16.5万。
从而能算出，因为贷款年利率和契税的区别，先卖房比先弄房贷款支出少近20万余元，契税则少缴8.25万，总买房成本费比先买房要少28.25万余元。
需要留意的是，科学安排一化三改的住宅也很重要，由于极致房源并不那么非常容易找寻，要为自己留好后路。
针对已经有一套房源的工薪族而言，先卖房后买房是更有效的挑选。尽管遭遇了房价增涨的风险性，但假如没先卖出手上的房源，是沒有自信去买新房的。并且手上掌有现钱，能迅速地进行买房，降低房价起伏产生的影响。在房地产业并不大平稳的今日，操纵负债，降低可变性是至关重要的。
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