二手房，满二唯一和满五唯一差别在哪儿?
相信许多买房者在购买二手房时，不管在网络上还是在公司店面中，都是会常常见到房屋信息里写着满二唯一和满五唯一的关键字，可是大部分买房者并不清楚究竟是什么含意。实际上满二唯一和满五唯一主要是所缴的税费不一样，因而买房者最先需要掌握，二手房交易中，需要缴纳什么花费，随后再掌握满二唯一和满五唯一有什么区别。
一、二手房交易需要缴纳那些花费呢?
1.房产契税：首套房90平下列1%，90平以上1.5%，二套90平下列1%，90平以上2%(二套房政策没有一线城市)。
2.个人所得税：记税额度的1%或价差的20%(满足条件的免税)。
3.所得税及附加税税率：卖价/(1+5%)*5.6%(满足条件的免税)。
4.办理证件、交易备案等一些附加费。
5.交易服务费，交易双方分担。
6.土地出让等(仅有特殊类型房子才需要缴纳)。
实际上，在二手房交易全过程中，涉及到问题多而广，特别是在税费也是类型多，实际的可以向相关负责人或帮你解决办理手续的房艺人经纪人了解，防止引起很多不必要的损害。
二、满二满五是怎样界定的呢?
1.商住楼
商住楼是以契税完税税票填发日期或房产证备案日期孰先标准确定是不是满2年或是满5年。
2.夫妻改名(包含离婚析产)的房屋
假如房屋为夫妻改名(包含离婚析产)的房屋，应依照改名前的日期界定是不是满2年或是满5年。
3.公有住房
对于公有住房有三个時间：房产证填发日期、初始买房合同签定日期、第一笔购房的钱的铜钱收条日期。依据孰先标准，这三个時间哪一个在前面就依照哪一个测算房子满5年或是满2年，但需要检查收条的章或买房合同的章要一致收条才合理，只需一个日到期2年或满5年就可以。
4.赠予的房屋
赠送的房屋依照赠送前的日期界定是不是满5年或是满2年;非直系亲属要按照规定(第1、2条)测算房子是不是满2年或是满5年。此外房产权属来源于一半继承，一半赠予的房屋，再度交易时可以依照继承、赠予前的买房日期来核准买房期限。
5.继承所得的房屋
继承所得的的房屋可以依照继承前的日期界定是不是满2年或是满5年，很容易界定。
三、满二唯一和满五唯一有什么不同?
满二唯一和满五唯一的区分取决于税层面，合乎满五唯一标准的住房是无需缴纳个人所得税和所得税的。而满二唯一中，仅有满二是增值税免税的重要标准，即普通住房不管是不是唯一只需达到了满2年的标准就可以增值税免税了。汇总而言便是，满五唯一不需要缴纳所得税和个人所得税;满五不唯一不需要缴纳所得税;不满意二则全部花费一切正常缴纳。
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