购房怎样申请组合贷?有哪些要留意吗?
最先，我们要掌握组合贷是什么呢?
组合贷指的是合乎个人住房盈利性贷款标准的借款人，又与此同时公积金缴纳公积金的，在办理个人住房商业服务贷款的与此同时，还能够申请办理个人住房个人公积金贷款。即借款人以所买本地城区自住住宅做为抵押，可与此同时向银行申请办理个人住房个人公积金贷款和个人住房盈利性贷款。
那么，购房时怎样办理组合贷有什么流程呢?组合贷有什么需要留意的呢?
办理组合贷的流程
一、到贷款银行明确提出申请借款
申请借款人需要各自向住宅资产重心和银行各自明确提出书面形式贷款申请办理，并递交相关材料。
材料包括：买房合同、房地产商房屋出售许可影印件、身份证件、住宅借记卡。注：应用夫妻彼此公积金贷款的还须带上结婚证书或别的夫妻证明信。
二、签合同
申请借款人得到个人公积金本人住房贷款信用额度以后，持公积金管理单位开具的《个人公积金本人住房贷款授权委托通知书》，向贷款的银行申请办理组成贷款。顾客在收到银行允许贷款的通告后，需要与贷款的银行就个人公积金本人住房贷款和自营性本人住房贷款各自签署借款协议和担保合同，并视状况办理合同公证。
三、办理抵押、商业保险
签合同后，应依据国家本地的相关法律法规，办理抵押备案、商业保险以及他需要的办理手续，抵押备案与保费由借款人压力，抵押期内保单原件由贷款银行存放。
四、设立账号
采用授权委托扣除款方法还钱的顾客，在贷款行设立还钱专用型的存款银行存折帐户或借记卡、银行信用卡帐户。与此同时，房屋出售人要在贷款行开具储蓄专用存款账户。
五、签署还款协议书
选用借记卡代缴方法还钱的借款人，到存款营业网点办理还钱代缴借记卡并与贷款银行签署代缴协义，授权委托企业代缴还钱的企业与贷款银行签订合同。
六、银行划账
借款人按与贷款银行承诺的時间到贷款银行办理领款办理手续，贷款银行将账款划归房屋出售企业，借款人按借款协议转出。
七、按时还钱
借款人按借款协议承诺的还款协议和贷款还款方式，按时偿还个人公积金本人住房贷款和银行自营性本人住房贷款。现阶段贷款还款方式有授权委托银行扣费和银行柜台还钱二种。
组成贷款有什么需要留意的？
一、办理银行比较有限
现如今，可以筹办组合贷的银行很少。办理组合贷的借款人会出现个人公积金管理处仅仅与某一家银行协作，对借款人申请办理组合贷业务流程有较大的局限。
二、办理手续繁杂
办理组成贷款，相当于要办理一次个人公积金贷款和一次商业贷款，提前准备原材料较多，办理手续繁杂，且贷款资产需要在办理完产权产权过户，并进行抵押备案后才可以颁发并划归卖方帐户，需2至3个月。从“组合贷”的实际操作流程看，贷款時间太长，卖方不愿意。
三、服务费多
个人公积金与商业贷款均缴纳担保费，也有信用额度不一的担保费。此外借款人若根据中介或是贷款服务项目组织办理，还需金融服务提成。这般，组合贷比钢个人公积金贷款或商业服务贷款的服务费多。
四、购置产业更新受“牵涉”
组合贷的缺点取决于借款人购置产业更新买房的时候会遭受二套房政策的“牵涉”。组合贷中，商业贷款一部分会在中央银行的个人征信系统中留档，购置产业更新的时候会被确认为二套。而住宅应用个人公积金贷款结清后卖出，再度用个人公积金贷款还可能算做首套房住宅，按优惠现行政策实行。
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