没有还清银行贷款的房子，属于抵押状态，必要先到银行办理注销抵押登记，买卖双方才能继续交易，才能成功办理过户手续。二手房的买卖中，这种未还清贷款的房子交易很普遍，那么，房贷未还清的房子如何买卖?发隆金融网小编这就为您解答。
1、用买方的首付款缴清剩余贷款
这是二手房交易最常见、最方便的方式，适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
注意：买卖双方需要先去了解银行是否对提前还贷有要求。有些银行会对提前还贷有限制，如果卖家不符合提前还贷的条件，或者提前还贷需付违约金，那么依然难以解除房屋抵押。如果买家的首付款小于未还清贷款额，卖家也可以与买家商量提高首付，适当降价的方式协商完成。
2、转按揭(将贷款转移到买家身上)
转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。转按揭的手续流程相当复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法受到很多限制，目前能做转按揭的银行很少。
3、再次贷款来缴清剩余贷款
假设以上两种都行不通的情况下，卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)向银行或者资金监管机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但是需要利息或者手续费。
总结：卖家需注意，如果买家不同意帮卖家赎楼(垫首付)，那么卖家一定要把握好提前还贷、解除抵押的时间，以免因耽误了赎楼的时间，而造成违约。
肃宁县中大皮草有限公司管理人
破产财产拍卖公告
肃宁县中大皮草有限公司(简称 中大公司)管理人将于2021年11月9日12时至2021年11月10日12时止(延时的除外)在阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动。
一、重要提示
1、本次拍卖标的物以中大公司财产现状为准，管理人不承担拍卖财产的瑕疵保证责任。除拍卖公告披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵(含显性、隐性瑕疵)等自行调查核实、承担投资风险。成交后如有面积、权属、数量及因客观原因造成延期交付等争议影响过户的，管理人不承担责任，竞买人应自行解决和承担，不影响本次交易及成交价款。
2、竞拍成功后，标的物交易过户涉及的的税、费均由买受人承担。
3、竞拍成功后，由买受人负责中大公司院内承租户清退工作，管理人可提供必要的协助。
二、拍卖标的
1、国有土地使用权：肃国有(2007)字第218号,土地使用权面积为15936.29㎡，终止日期为2057年6月20日，土地性质为工业用地。
2、房屋建筑物：冀肃房权证尚村镇字第17669号，证载建筑面积11373.82㎡，部分建筑已拆除，实际证载建筑面积为10809.82㎡;另有无产权证建筑物面积1305.33㎡，中大公司建筑面积共计12115.15㎡。
三、咨询、展示看样的时间与方式
四、拍卖形式及起拍价
上述资产采用整体拍卖的形式，起拍价为1500万(壹仟伍佰万)元，增价拍卖，增价幅度不少于10万元。
五、竞买人条件
凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行，但须在竞买开始前24小时(遇节假日则提前至工作日)向中大公司管理人办理委托手续(可以通过邮寄的方式)，管理人将委托信息录入后台拍卖系统;拍卖成交后办理委托手续的，将不予确认。竞买成功后，竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到中大公司管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
六、优先购买权人
目前管理人未发现存在优先购买权人的情形。如有申请优先购买权的竞买人，请在2021年11月4日上午12时前向管理人提供优先购买权利人证明材料，逾期未提交的视为放弃优先购买权利。
七、拍卖方式
1、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果由竞买人出价，就自动延迟5分钟。
2、本次拍卖活动为设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。
八、保证金及余款支付
1、拍卖保证金150万(壹佰伍拾万)元。
2、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖的若干问题的规定》第二十四条的规定，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
悔拍后重新拍卖的，原买受人(包括委托他人竞买)不得参加竞买。
3、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户，拍卖余款在2021年11月15日17时前缴入管理人指定账户。
户 名：肃宁县中大皮草有限公司管理人
开户行：肃宁县农村信用联社股份有限公司武垣信用社
账 号：28617200000003118659
九、拍卖物的交付
1、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内(遇节假日顺延)凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署拍卖成交确认文件。
2、买受人应于签署拍卖成交确认文件之日起七日内与管理人办理现场资产移交手续，双方对所列财产清单清点完毕，双方签字确认后视为交接完成。
3、交接完成后，管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续(如需)，如遇特殊需求，人民法院可出具裁定书和协助执行通知书。
十、税费及其他费用承担
1、标的物过户变更登记手续由买受人自行办理，管理人将给予必要的协助，因办理过户过程中所涉及的买卖双方所需承担的税费和所需补交的相关税费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地房产使用税、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)均由买方自行承担。买受人在竞买前应自行向所涉税务等相关部门了解、咨询。
2、按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，买受人即应按照规则向淘宝支付软件服务费。软件服务费为系统成交价总额的千分之五即0.5%，上限为50万元。竞拍前请自行查看上述规则。
十一、其他
破产企业地址：河北省沧州市肃宁县尚村镇
二〇二一年十月九日
营业执照公示信息