现在买房基本上都是要申请贷款，不管是商业贷款还是公积金贷款。但是，办理贷款有时并不是那么顺利，被拒贷也是常有发生。那么，房屋贷款办不下来购房违约责任是怎么算的?下面，发隆金融网小编帮你解析。
1、卖房人原因
购买二手房可能存在不少潜在问题，比如房屋产权情况、房龄、满五唯一等情况。
除了要核实上面这些信息，在签订购房合同时最好就明确违约责任和违约金比例，出现问题的话也能有理有据让对方无力辩解。
2、购房人个人征信或提交材料有问题
还有一种情况是购房人自己的问题，比如提交材料有误、提供虚假资料，以及个人征信不过关。
最常见的要数征信问题，如果个人信用记录不良是非恶意造成的，可以跟银行协商或者尝试去其他银行，要求宽松的银行可能会批准贷款。
但如果逾期严重，比如信用卡连续3次，累计6次逾期，且金额较大，那基本申贷无望了。
3、材料、征信都没问题，就是银行批贷慢
购房人材料、征信都没问题，材料交上去后就是迟迟不放款，特别是像今年信贷政策收紧的情况下，批贷周期变长也很正常，买卖双方只能耐心等待银行放款。
如果银行没能在规定期限内按时放款，购房人可以按照合同约定主张银行承担违约责任。
另外，如果遇到政府或银行贷款政策发生变化，银行停止了房贷业务，买卖双方可以协商解决，协商不成就只能通过法院解决了。
在实际案例中，法院在判决时也会首先以合同约定为准。所以，大家在签订合同时就将违约责任等条款落实到合同中，一旦出现问题也好有足够的证据维权，将损失减到最少。
10月18日，深晚记者从龙岗区住房和建设局了解到，龙岗区将面向全市安居型商品房在册轮候人和符合条件的领军人才公开配售安居回龙雅苑、宝澜雅苑、宝锦华庭3个安居型商品房项目，配售房源共计2337套。
龙岗区住建局在龙岗政府在线区住房和建设局子网站(http://www.lg.gov.cn/bmzz/zjj/zfbz/ajxspf/)发布了相关通告，明确了项目基本情况及配售价格、配售对象、配售方式、配售程序、后续工作安排及项目销售咨询电话等。龙岗区此次配售的3个安居型商品房项目均由龙岗区政府投资建设，分别为位于龙岗区龙城街道愉龙路与盐龙大道交会处的安居回龙雅苑、宝龙街道宝龙一路与清风大道交会处的宝澜雅苑、宝龙街道沙荷路与宝沙一路交会处的宝锦华庭，共有房源2337套。
其中，安居回龙雅苑540套，项目配售均价为24635元/平方米。项目按毛坯交付，预计交付使用时间为2022年7月31日前;宝澜雅苑1217套，项目配售均价为18554.94元/平方米。项目按精装修交付，预计交付使用时间为2023年1月31日前;宝锦华庭580套，项目配售均价为19230.92元/平方米。项目按精装修交付，预计交付使用时间为2023年7月31日前。
本次房源认购时间为今年10月19日9时至10月25日18时，如有认购意向，可在上述时间段内登录深圳市住房和建设局网站提交认购申请，10月25日18时后不再接受本批次项目房源的认购申请。
营业执照公示信息