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诸葛科技:重点10城二手房成交连续三月下降 同比自今年2月来首次转负

来源:腾讯网      时间:2023-07-04 15:30:53

2023年6月重点10城二手住宅成交环比下降16.18%,同比自2月以来首次转负


【资料图】

据诸葛数据研究中心统计,2023年6月10个重点城市二手住宅成交64468套,环比下降16.18%,较上月跌幅扩大6.75个百分点,同比微降0.04%。这也是自从今年2月份以来同比首次转负。从累计成交来看,1-6月重点10城二手住宅成交444088套,同比上涨53.24%。进入2023年,一季度政策环境延续宽松态势,加之疫情防控全面放开,前期积压的购房需求加速释放,带动成交强势回升,3月小阳春成交规模达到近三年新高。随着一季度积压需求释放殆尽,市场回温动能减弱,4月份成交热度开始回落,进入6月份成交继续降温。展望后市,7、8月份进入传统的淡季,预计在没有强有力的政策刺激下,二手房市场仍难见起色。

(注:10个重点城市为北京、佛山、东莞、深圳、杭州、南京、成都、青岛、苏州、厦门)

分具体城市来看,环比方面,2023年6月,重点10城成交量全部下滑。其中,杭州跌幅领跑,6月成交4149套,环比下降35.45%,杭州近期受到互联网行业裁员风波干扰,加之整体经济环境恢复不理想、新房分流等影响下,二手房置业情绪较低,导致杭州二手房成交继续探底,基本回到2022年8、9月份水平;其次为青岛,本月成交4405套,环比跌幅为22.84%;东莞位居跌幅第三,本月成交1793套,环比下降19.2%。除此之外,厦门、苏州、成都跌幅均在15%以上。6月进入上半年的节点期,市场并未出现预期的小高峰,降温态势延续,重点城市成交全线回落。购房者入市信心不足,观望情绪加重,后续若无力度强劲的利好政策出台,市场大概率延续降温的态势。

从同比来看,6月份涨跌城市各占半数。从上涨城市来看,佛山同比涨幅居首,6月同比上涨48.32%,去年上半年佛山二手房交易降至低谷,随着利好政策逐步释放,二手房带押过户等的推进,今年以来市场需求加速释放;深圳位居同比涨幅TOP2,同比上涨7.3%;北京、苏州紧随其后,同比涨幅分别为5.43%和4.86%。同比下降城市中,厦门以31.28%的同比跌幅位居榜首,杭州和青岛跌幅位居二、三,同比跌幅均在20%以上。

重点城市二手房挂牌量持续走高,杭州、青岛等城增幅居前

根据诸葛数据研究中心监测数据显示,2023年6月10个重点城市二手住宅挂牌量为157.54万套,环比上涨0.2%,同比上涨56.59%。近期以来,重点城市二手房挂牌量持续走高,增速有所放缓。一方面,业主对当前市场的预期不高,持有房产的意愿降低,很多业主想要将房源挂出以尽快实现回本;另一方面,近几个月来去化速度减缓,购房者观望情绪加重,导致挂牌量累积居高不下。

从各城市挂牌量环比来看,4城挂牌量继续上升,6城挂牌量小幅回落。其中,杭州挂牌量涨幅为2.95%,位居榜首;其次为青岛和佛山,环比涨幅分别为1.9%和1.83%。从同比来看,重点10城挂牌量同比呈现不同幅度的上涨,其中,苏州同比涨幅超140%,遥居首位,杭州和深圳位列第二、三,同比涨幅均在100%以上,较去年同期实现了翻倍增长。

业主涨价信心连续4月回落,北京涨价房源占比跌幅最大

根据诸葛数据研究中心监测数据显示,2023年6月,重点10城调价房源中涨价房源占比为12.1%,较上月收窄0.5个百分点,较去年同期收窄1.6个百分点。2023年,政策环境延续宽松基调,多城继续松绑调控,加上疫情防控放开积压需求释放,业主涨价信心较足,涨价房源占比连续两月回升,进入3月份以后,市场回暖持续性显露不足。重点城市楼市正式进入买方市场,为了加速卖出手头房源,业主降价出售成为主要行为,涨价信心连续4月回落。

分城市看,6月监测重点10城中,有3城涨价房源占比回升,7城涨价房源占比回落。其中,深圳涨价占比上升幅度最大,较上月上升3个百分点,其次为南京和厦门,涨价占比均较上月回升0.8个百分点。与此同时,北京涨价房源占比为5.77%,较上月回落2.4个百分点,跌幅最大,北京近期以来挂牌房源量持续上升,而市场需求较前期明显减少,供需不平衡加剧,正式迈入买方市场,着急出手的业主想要通过价格让步来换取快速成交;其次为东莞,涨价占比较上月回落1.2个百分点。

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