市中心二环内老房子值得买吗
在旧改政策全面推进之前,市区的老房子有非常大的拆迁可能,很多人购买市区的老房子基本是为了投资,一旦赶上拆迁,将会获得一大笔拆迁款,同时还能获得新房赔偿。不过随着旧改政策的全面推进,老房子短期内拆迁的可能性越来越小,大多数房子更可能通过旧改来改善房子的居住体验,虽然不能完全否认拆迁的可能,但是如果没有特别特殊的情况,老房子在短期内不会有拆迁的机会。
而现在旧改政策全面推进,可以说老房子的投资价值比起过去低很多,因为房子拆迁的可能性低很多,但是旧改的出现,也让老房子迎来了新的希望,至少旧改过后,老房子的居住体验会获得大幅提升。也就是说过去购买老房子,基本上都是为了投资,而现在购买老房子,基本上是为了居住。
市中心二环内老房子优点有哪些
首先市区老房子的优点就是地段比较好,一般市区的老房子的地段都非常不错,周边的配套设施会比较完善,相对于很多新小区来说,生活会更加便利。并且很多市区的老房子周边都有非常不错的医院和学校,可以享受更多城市的优质资源。
过去的老房子多为多层楼梯房,多层住宅的公摊面积比较小,加上没有电梯,公摊面积一般会低于20%,而现在的新楼盘,公摊面积多为30%左右。从公摊面积方面来看,过去的老房子公摊面积小很多,同样够买100平米的房子,老房子的套内面积可能会有80平米以上,而现在的高层住宅,可能实际面积只有70平米。多层住宅还有一个很大的优势,居住密度比较小,因为楼层相对比较低,因此一栋楼只能居住一二十户家庭,相比好几十层的高层住宅来说,居住密度要低很多。
同时市区的老房子有拆迁的机会,尽管现在旧改已经全面推进,但这并不意味着拆迁会全面消失,有些老房子还有拆迁的机会。另外即使老房子不能拆迁,也可以通过旧改政策进行全面改造,各方面都能获得非常大的提升,旧改过程中,一些老房子还有加装电梯的机会,这可以解决老房子的出行问题。
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