高层定调，这回房地产税真的要来了，最迟明年就要开征。
日前，《求是》杂志刊发高层重磅文章《扎实推动共同富裕》，在“加强对高收入的规范和调节”一章中，强调“要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作”。
近几年来，“推进房地产税立法”的说法时常出现，但这一次有着实质性不同。
《求是》一文的刊发，意味着房地产税的出台，将正式进入倒计时。
那么问题来了，既然是非收不可，具体从哪开始收?要怎么收呢?又会对房价产生多大影响呢?
就这三个问题，我们来聊一聊。
1
房地产税从哪开始收？
遵循小范围试点、大面积推广的惯例，先来说说房地产税会从哪开始收。
房地产税在深圳、海南和浙江这三个地方扩大试点。
对此，原财政部财政科学研究所所长贾康提出建议：
有人打趣说，贾所的房子一定不在这三个地方。
那为何会建议这三个地方，倒是有充分的理由和客观因素。
首先，这三个地方都具备两个共性，即经济发达+投资客多。
此外，深圳作为最年轻的一线城市，作为“先行示范区”，她一直以来都是改革的桥头堡，新政策优先在深圳试点落地似乎已经成了多年来的共识。
而浙江也同样是当仁不让，作为“共同富裕示范区”，有关共同富裕的政策，浙江肯定是要做这个先锋官，牵头执行。
还有海南，作为“自由贸易港”，按照发展趋势看她将来的国际化甚至不亚于香港特区。
所以就看试点规模的大小，大范围很大可能会聚焦在深圳，如果力度大的话则很有可能扩大到浙江、海南甚至是广东、江苏、山东等经济大省。
2
房地产税怎么个收法？
相较于试点区域，相信人们最关心的房地产税怎么征收。
从目前看，市面上主要流行四种说法。
一、见房就收。
以户为单位，逐户征收。
有人提出，如果有多处房产且想躲避征税的，对其进行贴条通报，每年贴条，贴到一定年头，就可以把这个房子进行拍卖，拍完完之后留下税款，余下的通知房主来领取。
这个看似靠谱，但是针对一些只有唯一性住房的工薪阶层来说，额外增加税负似乎有一定压力，所以此种方式也未必可行。
二、按套数收。
唯一性住房不收，从第二套开始征收。
但是感觉这个似乎也不太靠谱，这样一来很有可能会间接推高离婚率，也不太符合倡导“二胎”“多胎”的大趋势。
再有一点，如果只有一套房产，例如说汤臣一品或者颐和原著这种市值几个亿的不收，而有两套普通住宅的反而收，这个就有点不太科学了，也违背了促进共同富裕的本质。
三、按面积收。
这个好理解，制定一个人均面积标准，例如说人均面积50㎡以内的不收，这个方式目前看相对靠谱些。
四、按评估价收。
不管有几套房合计多大面积，只要房产总额超过比如300W或500W，就以超出的部分为基础收，这个就变成了典型的“富人税”了，倒是符合共同富裕的大基调，这种似乎靠谱很多。
不过房地产税，毕竟不像营业税或者个人所得税，它要复杂很多，相信最后一定会综合考量套数、面积、总房价等诸多因素。
而至于税率，相信不会定很高的比例，应该不会像市面上预测的那样按照总房价的1%进行收取，这似乎有些过高了。
我们不妨大体推算一下，如果是按照1%的标准，在北京、上海、深圳，很多“老破小”动辄就一千万起步，如果是唯一性住宅，每年要缴纳10万的房产税，这个估计很多人都伤筋动骨了，还怎么要二胎、三胎为国生娃，怎么拉动内需呢?!
相信，房地产税不会违背大的政策基调，它更多的将会是一种“富人税”，让富裕阶层多缴纳些税款，对一般只有唯一性住房或两套普通住宅的人群来说，相信即便征收也完全会是在承受范围之内。
3
房地产税会冲击房价吗？
房地产税会不会对目前下行的房价造成更大冲击，这也是很多业主较关心的问题。
其实，个人认为影响相对有限。
毕竟，目前国家是在控房价、稳房价，而不是刻意打压房价。
换个角度看，房地产税出台的本质，更多是为了增加地方财政收入，而并非是为了瞄准房价来的，毕竟经过这几年的调控，房价猛涨势头已被完全遏制住了，如果此时再泼一盆凉水，房价真要被冻住了，很可能会动摇民众的财富根基，这是政府和百姓都不愿意看到的。
但不可否认的是，在共同富裕的大前提下，房地产税作为“富人税”，很有可能会让富裕阶层多少产生些痛感，但也不至于伤筋动骨，更不会引起恐慌性抛售。
综合来看，也许房地产税短期内会因为恐慌影响到房价，但不会造成太大冲击，更不会决定房价的长期走势，毕竟房价最终还是由宏观政策和实际供需关系决定的。
其实我们不妨回过头来看，各式各样的税无非是增加了交易成本，只要供需关系依旧紧张，买方需求依然很旺盛，相信房产税也会和当前的契税、增值税、个税一样，统统都转嫁给买家来支付。
所以房产税对房价的冲击相对有限，也会不让以自住为主的业主伤筋动骨，更多会是让富人肉疼一下，而已。
所以，对多数人来说，还是那句话：“老乡别跑，这个房地产税应该不会太疼”。
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