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房地产税会冲击房价吗?按面积征收?

来源:聊房网综合      时间:2021-10-25 16:21:15

高层定调,这回房地产税真的要来了,最迟明年就要开征。

日前,《求是》杂志刊发高层重磅文章《扎实推动共同富裕》,在“加强对高收入的规范和调节”一章中,强调“要积极稳妥推进房地产税立法和改革,做好试点工作”。

近几年来,“推进房地产税立法”的说法时常出现,但这一次有着实质性不同。

《求是》一文的刊发,意味着房地产税的出台,将正式进入倒计时。

那么问题来了,既然是非收不可,具体从哪开始收?要怎么收呢?又会对房价产生多大影响呢?

就这三个问题,我们来聊一聊。

1

房地产税从哪开始收?

遵循小范围试点、大面积推广的惯例,先来说说房地产税会从哪开始收。

房地产税在深圳、海南和浙江这三个地方扩大试点。

对此,原财政部财政科学研究所所长贾康提出建议:

有人打趣说,贾所的房子一定不在这三个地方。

那为何会建议这三个地方,倒是有充分的理由和客观因素。

首先,这三个地方都具备两个共性,即经济发达+投资客多。

此外,深圳作为最年轻的一线城市,作为“先行示范区”,她一直以来都是改革的桥头堡,新政策优先在深圳试点落地似乎已经成了多年来的共识。

而浙江也同样是当仁不让,作为“共同富裕示范区”,有关共同富裕的政策,浙江肯定是要做这个先锋官,牵头执行。

还有海南,作为“自由贸易港”,按照发展趋势看她将来的国际化甚至不亚于香港特区。

所以就看试点规模的大小,大范围很大可能会聚焦在深圳,如果力度大的话则很有可能扩大到浙江、海南甚至是广东、江苏、山东等经济大省。

2

房地产税怎么个收法?

相较于试点区域,相信人们最关心的房地产税怎么征收。

从目前看,市面上主要流行四种说法。

一、见房就收。

以户为单位,逐户征收。

有人提出,如果有多处房产且想躲避征税的,对其进行贴条通报,每年贴条,贴到一定年头,就可以把这个房子进行拍卖,拍完完之后留下税款,余下的通知房主来领取。

这个看似靠谱,但是针对一些只有唯一性住房的工薪阶层来说,额外增加税负似乎有一定压力,所以此种方式也未必可行。

二、按套数收。

唯一性住房不收,从第二套开始征收。

但是感觉这个似乎也不太靠谱,这样一来很有可能会间接推高离婚率,也不太符合倡导“二胎”“多胎”的大趋势。

再有一点,如果只有一套房产,例如说汤臣一品或者颐和原著这种市值几个亿的不收,而有两套普通住宅的反而收,这个就有点不太科学了,也违背了促进共同富裕的本质。

三、按面积收。

这个好理解,制定一个人均面积标准,例如说人均面积50㎡以内的不收,这个方式目前看相对靠谱些。

四、按评估价收。

不管有几套房合计多大面积,只要房产总额超过比如300W或500W,就以超出的部分为基础收,这个就变成了典型的“富人税”了,倒是符合共同富裕的大基调,这种似乎靠谱很多。

不过房地产税,毕竟不像营业税或者个人所得税,它要复杂很多,相信最后一定会综合考量套数、面积、总房价等诸多因素。

而至于税率,相信不会定很高的比例,应该不会像市面上预测的那样按照总房价的1%进行收取,这似乎有些过高了。

我们不妨大体推算一下,如果是按照1%的标准,在北京、上海、深圳,很多“老破小”动辄就一千万起步,如果是唯一性住宅,每年要缴纳10万的房产税,这个估计很多人都伤筋动骨了,还怎么要二胎、三胎为国生娃,怎么拉动内需呢?!

相信,房地产税不会违背大的政策基调,它更多的将会是一种“富人税”,让富裕阶层多缴纳些税款,对一般只有唯一性住房或两套普通住宅的人群来说,相信即便征收也完全会是在承受范围之内。

3

房地产税会冲击房价吗?

房地产税会不会对目前下行的房价造成更大冲击,这也是很多业主较关心的问题。

其实,个人认为影响相对有限。

毕竟,目前国家是在控房价、稳房价,而不是刻意打压房价。

换个角度看,房地产税出台的本质,更多是为了增加地方财政收入,而并非是为了瞄准房价来的,毕竟经过这几年的调控,房价猛涨势头已被完全遏制住了,如果此时再泼一盆凉水,房价真要被冻住了,很可能会动摇民众的财富根基,这是政府和百姓都不愿意看到的。

但不可否认的是,在共同富裕的大前提下,房地产税作为“富人税”,很有可能会让富裕阶层多少产生些痛感,但也不至于伤筋动骨,更不会引起恐慌性抛售。

综合来看,也许房地产税短期内会因为恐慌影响到房价,但不会造成太大冲击,更不会决定房价的长期走势,毕竟房价最终还是由宏观政策和实际供需关系决定的。

其实我们不妨回过头来看,各式各样的税无非是增加了交易成本,只要供需关系依旧紧张,买方需求依然很旺盛,相信房产税也会和当前的契税、增值税、个税一样,统统都转嫁给买家来支付。

所以房产税对房价的冲击相对有限,也会不让以自住为主的业主伤筋动骨,更多会是让富人肉疼一下,而已。

所以,对多数人来说,还是那句话:“老乡别跑,这个房地产税应该不会太疼”。

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