（2023.04.16）过去一年，租赁市场以保租房为核心，集中释放土地、税收、金融支持等多项政策利好，租赁企业迎来春天。
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除了市场化租赁住房外，保租房逐步成为租赁市场供给的主力军。据观点指数不完全统计，泊寓已纳保44个项目，涉及房源5.89万间；有巢公寓已有1.1万间公寓获认证为保租房，包括多家租赁大社区项目；瓴寓自营及在管项目有十余个已相继纳保；
保租房热度不减，租赁企业纳保现象持续增加。
从企业表现来看，泊寓以21.51万间的管理规模位居集中式租赁企业首位，冠寓、瓴寓、有巢公寓、中海长租公寓等租赁企业管理规模亦得到稳步增长。
同时从企业披露的财报数据来看，行业的盈利能力得到逐步改善。
2022年全年，泊寓实现营业收入32.4亿元，同比增长12.1%。同时运营效率稳中提升，2022 年客户续租率60%，较上年提升2个百分点，年内，泊寓继续保持较高运营效率，项目前台GOP利润率为 87.5%；租金收缴率为98.8%；自有渠道获客占比超80%，同比提升11个百分点。泊寓线上平台累计注册人数达到270万，同比增长42%。
冠寓在2021年首次实现年度盈利后，规模以及收入水平再次得到增长。龙湖集团最新财报显示，2022年冠寓实现租金收入24.4亿元，同比增长9%，同时冠寓收入在集团运营收入中占比提升至20.2%，已经成为集团经营性收入的稳定贡献源。
此外，招商蛇口在2022年年报中首次披露长租公寓业态发布的EBITDA，2022年全年实现EBITDA 6.84亿元。值得注意的是，在2022年半年度业绩会上，招商蛇口管理层表示，招商伊敦公寓是目前为数不多实现盈利的公司。
2023年，利好继续。近日，央行联合银保监会就《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》（下称金融17条）公开征求意见。
文件中涉及的金融产品覆盖信贷、债券、REITs等多元化融资工具，同时融资渠道涉及银行、资本市场等，畅通金融全流程支持，为租赁住房的投资、开发、运营和管理等全生命周期提供多层次、多元化的金融产品和服务体系。
行业快速发展之际，租赁企业积极拥抱政策，紧跟行业发展脚步，2023年住房租赁市场发展仍值得期待。
基于此，4月18日，观点机构将在上海举办“2023观点租赁圆桌”，邀请诸多投资机构、住房租赁行业标杆，以“焕新机遇”为主题，探讨行业革新下企业如何塑造品牌优势，把握发展春风，寻求新的增长点。
只有总结过去的优秀与失误，才能迎来更好的发展。观点指数研究院还将综合考量2022年度住房租赁企业的运营模式、财务情况、管理、品牌、商业创新等多个方面，盘点过去一年表现突出的优秀企业，并在此基础上形成 “卓越指数 • 2023住房租赁卓越表现” 系列研究成果。同时，会议现场还将隆重发布《卓越指数 • 2023住房租赁发展报告》。
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