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12月20日，越秀房地产投资信托基金公告，自六月租金减免公布发布以来，越秀房产基金的物业持续受到持续实施COVID-19措施以遏制COVID-19传播的影响。因此，管理人预计，越秀房产基金2022年下半年的财务业绩将受到不利影响。
经考虑多项因素，越秀房产基金将向受影响尤为显著的行业的若干中小型企业及个人租户(不包括越秀房产基金的关连人士)提供进一步临时租金减免。基于目前情况，预计进一步临时租金减免总额将约为人民币6600万元。
此外，鉴于COVID-19造成的当前经济及当地市场状况，管理人预计，白马大厦(即越秀房产基金在广州的批发商场)有众多租户将于2022年底前终止租约。与越秀房产基金的会计处理一致，终止有关租约将导致递延资产拨回。基于租户的指示，管理人预计该等拨回的金额可能最高为人民币4000万元。
虽然管理人尽力与终止租约的租户重新磋商租赁条款，但管理人预计，有一定比例的租户或会选择将物业空置。作为其租赁策略的一部分，管理人将继续物色新租户以填补白马大厦的空置。根据租约到期情况及截至目前与租户的磋商，管理人预计白马大厦的出租率仍在80%以上。
酒店业务方面，中国的酒店业持续受到COVID-19疫情的不利影响。广州四季酒店作为越秀房产基金物业组合的唯一一家酒店，其平均入住率于2022年下半年(与2021年同期相比)有所下降，预计将对广州四季酒店2022年下半年的总收入产生负面影响。作为缓解措施，管理人已持续实施严格的成本控制措施以优化节约成本。
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