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证券时报记者 吴家明
近日，多个城市年内最后一批次土拍落下帷幕。从最终结果来看，民企参与度有所提升。
12月20日，青岛年内第四批土拍完成，累计推出40宗涉宅用地，最终流拍1宗，成交39宗，累计揽金约135亿元。拿地企业结构方面，地方国资为市场主力，但本土民企表现同样积极，不少地块由本土民企与地方国资成立的合资企业拿地，在业内人士看来，地方国资通过与民企的紧密合作，可以同时借助地方国资的资金优势和民企的操盘开发能力，达到优势互补的目的。
南京第五批集中供地的15宗地块也完成出让，最终底价成交14宗，1宗流拍，成交总价49.03亿元。本次延续了前四批次的出让规则，所有地块均未设置商品房毛坯销售均价。今年以来，南京共成交104幅宅地，总成交金额1307.9亿元。至此，2022年南京集中供地全部落幕。
厦门第四批次土拍也在今日完成，累计推出4宗涉宅用地，最终成交4宗，其中1宗岛内地块地价触顶摇号成交、另一宗岛内地块溢价成交，累计揽金80.4亿元。在此次土拍中，央企、国企仍然是主力。不过，另一宗岛内地块——五缘湾钟宅地块同样吸引了不少房企参与。
此前，天津第四批集中供地的24宗地块全部成交，其中22宗地块底价，2宗溢价，总成交金额99.8亿元。拿地企业与之前批次相比民营企业参与度提升，除4宗商服用地之外，拿地企业多有民营企业参与身影。
今年，部分房企放缓了拿地节奏。克而瑞数据显示，11月TOP50房企有接近9成没有拿地，而2022年前11个月来看，投资“暂停”的房企依然超过30家；单月销售50强房企拿地金额不足200亿元，同环比分别下降53%和68%，创下近三年新低，对比2021年以来投资金额高点时下降了97%。不过，有分析人士表示，随着房企资金压力得到缓解，后续投资预期将有待恢复。
11月以来，监管部门出台多项举措稳定房地产市场，“金融16条”、“第二支箭”、“第三支箭”先后落地，对修复市场信心起到积极作用。截至目前，根据中指监测，银行与房企签约授信额度已经超过4万亿元，多家企业也已发布股权融资计划等，企业资金面有望进一步改善，一定程度有利于修复购房者置业情绪。不过，短期来看影响居民购房的收入预期、房价预期等因素尚未出现明显修复，购房者置业观望情绪仍较重，市场企稳仍需要时间。此外，目前授信资金、发债和股权融资等更多处于初期阶段，资金真正落位仍需要时间，短期企业资金压力仍在。
中指研究院企业事业部研究负责人刘水表示，近期多家房企掀起配股融资潮。自11月以来，已有近25家上市房企发布配股或定增融资公告。资金用途主要是相关房地产项目开发、补充流动资金、偿还债务。上市房企再融资，资金用途多数是“保交楼、保民生”房地产项目开发，补充流动资金及偿还债务，个别用于资产重组及收并购。
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