深圳楼市上半年量价齐降，二手房成交不到万套

来源：房天下综合时间：2022-07-19 11:29:39

深圳上半年虽然继续创造过豪宅盘“日光”的成绩，但就整体市场成交量而言，二手房参考价政策威力不减，加上市场环境的变化，新房和二手房都处于量价齐降的水平。

乐有家研究中心近日发布的数据显示，2022年上半年深圳一手住宅网签16126套，环比下跌39%，同比也下跌39%。这是近年来的成交低谷，比2020年上半年还少了601套。

值得注意的是，广州6月一手住宅网签达1.25万套，深圳6个月的一手住宅网签量总和，比不上广州2个月的网签量。

由于近三年深圳加大新房供应量，叠加二手房受参考价政策影响成交量大幅下降，深圳楼市逐渐以新房成交占主导。

乐有家研究中心数据显示，2020年上半年，深圳新房成交占28%，二手房成交占72%。从2021年下半年开始，深圳一手住宅成交量重回主导地位，占比超过二手。

2022年上半年，深圳楼市总交易量为26091套，其中一手住宅占62%，二手占38%。总交易量与2021年上半年比，少了2.8万套，与2021年下半年比少1.2万套。

过去，深圳新房市场由于去化快，在开发商眼里“安全感”十足，也是深圳土拍市场向来热俏的重要原因。

如今随着销量的整体走低，深圳新房市场的去化周期也逐渐走高。过去12个月里，深圳一手住宅去化周期从2021年7月的5.7个月，到2022年6月的10.3个月，近乎翻倍。

即便是市场下行期间，市中心区域仍是新房销售情况最好的区域。

乐有家研究中心数据显示，宝安、南山及光明是2022年上半年一手住宅网签前三甲，交易量超过2500套，但环比均是下跌。同比中，罗湖、福田、南山与光明呈现上涨，其中罗湖与福田涨势超过200%。龙华排名第四，网签2397套。

南山、福田和罗湖作为深圳核心区域，近年来土地供应极少，房价上涨迅速。在新房限价的影响下，新房预售价格远低于同片区二手房价格。在位置不错的情况下，入市的新房往往销售情况都会不错。