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环球快报:利嘉阁:2月港未补价居屋买卖录368宗 高位窄幅徘徊

来源:观点地产网      时间:2023-03-29 10:32:28


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3月29日,利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示,「白居二」准买证于去年11月中悉数批出,旋即带动未补价居屋交投飙升;然而居屋业主眼见市况转好,乘势提高叫价,个别准买家或转投贴市价一手私宅怀抱,好淡相抵下,居屋第二市场销情未见突破。据房委会及房屋署网页最新数据,二月份全港录368宗居屋第二市场买卖个案(按签署临时买卖合约的成交为准),较一月份的373宗按月微跌1%,连挫两月,但交投量仍比去年全年平均的177宗高逾1倍;至于二月份未补价物业成交总值约16.88亿港元,较一月份的16.73亿元回升1%。

兔年新春假期过后,市场气氛因通关及防疫松绑而稳步向好,居二市场亦连带受惠,二月份每宗居屋第二市场买卖平均作价约458.7万港元,较一月份的448.7万港元按月上升2.2%,连升三个月,反映居屋业主在市况回稳后持货信心显著增强,纷纷上调叫价;而急切置业的上车客相信迟买更贵,趁售价升幅依然温和之际偷步入市。若与去年同期的522.1万港元相比则仍有12.1%差距,然而新冠疫情已伴随口罩令撤销迅速减退,港经济开始复苏,资助房屋售价亦有望收复失地,拾级而上。

陈海潮指出,新一份财政预算案中提及宽减首置印花税,锐意减轻市民置业负担,一众未补价居屋买家因而受惠。不过,近日发展商推出多个「亲民价」新盘吸引市民认购,无疑扯走了部分居二客源;再加上本港银行或于月内跟随美国联储局加息的预测仍未有定案,部分上车客担心置业负担超出预算,屏息观望局势发展,因此预期三月份未补价居屋交投量难有突破,料于350至380宗水平窄幅上落。

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