买新房时，需要交多少税费？

来源：聊房网综合时间：2022-04-07 09:12:59

购买新房的时候，讲究还是比较多的。从前期的户型、楼层的选择，到后期各种税费的缴纳，流程还是比较繁杂的。买完新房以后，需要缴纳的税费主要有契税、维修基金和各种手续费等。在办理入住的时候，还要及时缴纳物业费和取暖费的，那么，购买新房要交哪些税?购买新房需要注意什么?

购买新房要交哪些税

1、契税。首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1%。首套房房屋面积>90平，契税为1.5%。二套房房屋面积>90平，契税为2%。注意，新房的契税，按照房屋的成交价格来计算，即成交价格乘以对应的契税比例。

2、房屋维修基金。按照房屋的面积征收，一般是30-100元/平方米不等。电梯房、楼梯房、高层和小高层，征收标准略有不同。

3、物业费。物业费一般为1-5元/平方米·月，新房交房时，需要缴纳一年的物业费。另外，供暖的城市，还需要缴纳取暖费。

4、印花税。税率为0.05%，住宅免征印花税。

5、其它费用。权证印花税5元/户，权证登记费80元/套，非住宅550元/套。

购买新房需要注意什么

1、适当了解购房知识。购房者在买房前学习一些地产基础知识是很有必要的。毕竟购房是人生之中比较重大的事情，涉及的房款金额也比较大，如果不了解购房知识，吃亏的将是消费者自己。

2、注意看开发商的五证。五证包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证。

3、看懂销控表。按照相关部门的要求，售楼处里必须要有销控表。所谓销控表，就是项目所有房源销售情况的统计表，房源的状态一般有三种：已售、已定、未售。通过销控表，购房者可以一目了然的知道整个项目的销售情况，便于购房者选房。

4、注意保存楼书等资料。购房者要妥善保存开发商发布的楼书等宣传资料，按照最高院司法解释的规定，开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应视为合同内容。

5、签署规范的房屋买卖合同。购房者与开发商一定要严格签署房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同，合同内容是建设部和国家工商行政管理总局制订的合同，注意不要使用开发商自行拟定的合同或者协议。

由此可见，购买新房的时候，签订合同方面需要注意的事情也是比较多的，签订合同尽量不要使用开发商拟定的合同。而且签订合同的时候，一定要看清楚所有的条款，避免后期因为这些事情出现问题。当然了，也有很多购房者签订合同的时候，只是按照售楼员说的签字，这样后期很容易出现相关问题。