2月25日， 鉴于最新一轮的社交距离措拖，汇丰研究发表报告预计，希慎将提供租金优惠以支持租户，这将削弱原先预计的盈利复苏，而疲软的市场情绪可能会影响其购物中心组合内的奢侈品消费。
汇丰研究指，希慎2021财年业绩疲弱，符合预期。当中，基本溢利跌2.8%至23.3亿港元(该行预测为23.4亿港元)，跌幅较上年的7.3%收窄。第二次中期息维持1.17港元。
该行指，虽然希慎估值具吸引力，股息收益率有6.3%，但缺乏短期的积极催化剂，所以下调评级至「持有」，目标价亦由30.7港元下调至23港元。目前预计其盈利在2023年才恢复增长，将2022年至2023年的核心盈利预测下调6.5%至8.7%，主要反映较低的租金假设。
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