房屋购买合同纠纷如何处理

来源：房产超市网时间：2022-01-11 08:58:47

1、买卖协议中承诺不户口迁移的合同违约金

依照贷款逾期迁入的時间付款相对的合同违约金金额。但这类方法的缺陷是假如卖家推迟的時间较长，推算出来的合同违约金会较高，人民法院将会总是适用在其中一部分，因此对卖家的制约力较弱。

2、可将迁入户籍做为付款尾款的必要条件

即承诺付尾款前，卖家应将户口迁移，不然能够不付尾款，可以追责卖家合同违约责任。店铺买家可将尾款保留适度多一些，那样对卖家的牵制会更大。

3、承诺贷款逾期不迁户的义务

承诺假如卖家贷款逾期不户口迁移而且超出一定限期还不迁，店铺买家能够消除买卖协议并追责场卖家合同违约责任。这对卖家的约束力会更大，假如店铺买家购房的目地关键是以便落户口，采用这一方法能合理牵制卖家拖时间不予迁入。

房屋购买合同失效的情况有什么?

1、出卖人未获得商品房预售许可证书明，与买受人签订的商品房预售合同书。

2、被告方商品房预售合同书未依照法律法规、行政规章要求申请办理备案登记办理手续。

3、房产买卖合同订立后，出卖人未告之买受人又将该房产抵押给第三人。

4、房产买卖合同订立后，出卖人又将该房子出卖给第三人。

5、有意瞒报沒有获得商品房预售许可证书明的客观事实或是出示虚报商品房预售许可证书明。

6、有意瞒报所卖房子早已出卖给第三人或是为拆迁补偿安置房子的客观事实。

7、出卖人和第三人故意勾结，再行签订房产买卖合同书并将房子交付，造成买受人没法获得房子。