商住用地与住宅用地的差别
购房的情况下，买房者很有可能会看到许多房子同地理位置的房子的价格不一样，并且很有可能也有限购政策与不限购政策之分，实际上这是由于二者的用地性质不一样，那么商住用地是住宅用地吗?
商住用地并不是住宅用地，商业用地，就是指用以进行商业服务、度假旅游、休闲活动所占有的场地，如用以修建店铺、粮店、餐饮店、生态公园、儿童游乐场、电影院和俱乐部队等商业用地。
住宅用地和商业用地的差异有什么?
1、产权期限不一样：
最先，房子的使用时间是沒有限定的，但土地资源产权的运用是有期限的。一般来讲，土地使用年限会分成40年、50年和70年，在其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。
2、日常日常生活成本费不一样：
住宅归属于民用型住宅，水电气依照民用型水电工程的规范来缴纳;而商业用房的水电气全是依照商业服务自来水、用电量的规范来缴纳的。长久看来，住宅的水电气开支会比商业用房的费用节约一半。
3、处理户籍要求不一样：
商业用地里建起來的新项目是商业用房，归属于商务特性，因此不可以处理户口。如果是住宅得话，依据不一样区域的不一样规定，只需达到一定的标准，买房者是可以处理户口的。
4、定居舒适感不一样：
一般住宅为两梯三户或是四户，工作人员较少，不容易对交通出行导致困惑，私密也比较好;而商业用房通常为二梯十户，乃至大量，工作人员不但多并且混乱，安全系数和私密都没法获得有效地确保。
5、首付款和贷款年利率不一样：
假如准备贷款购买商业用房，则需要依照商业服务住宅的要求申请办理，首套房首付占比一般不少于50%，贷款年利率相对性也会高一些。若是贷款购买住宅，房贷首付比例通常不少于30%，但依据地域的差别，房贷首付比例也会各有不同。
6、设计规范不一样：
绝大多数的商业用房采光和渗透性都并不是非常好。有一些商业用房的洗手间和餐厅厨房也没有窗子，并且生活阳台也是内生活阳台，采光标准当然并没有非常好。而按照《住宅消防设计规范》的要求，住宅务必达到日照、采光等有关标准，因而现如今的住宅大多数全是明厨明卫，采光标准会比商业用房好许多。
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