二手房交易税费是买家和卖家都需要负担？

来源：房产超市网时间：2021-12-15 09:26:40

二手房交易税费专有名词释意和计算方式

二手房交易税费是二手房交易全过程中买家和卖方都需要担负的差异的税费，二手房交易中征收交易税的原意是为了更好地限定交易交易，抑止房地产业产业链太热。

交易税计算方式

买家：

1、房产契税:成交价或评估价(高者)×1.5% (商业用地或超过144平方米的征收率为3%)

2、交易附加费：总建筑面积(平米)×3元

3、交易合同印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%

4、产权迁移评估费：50元(每提升1人加10元，顾客为公司的80元)

卖方：

1、交易附加费：总建筑面积(平米)×3元

2、交易合同印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%

3、土地出让：成交价或评估价(高者)×1%

4、脱困房：　　成交价或评估价(高者)×1%

5、商住楼：土地出让按基准土地价格 × 3% × 未缴土地出让的总建筑面积

6、分担花费：成交价/占地面积×分摊面积×10%(10楼下列)成交价/占地面积×分摊面积×20%(10楼以上)

7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(公有住房自购满五年，且是唯一日常生活用地的免税)

8、增值税及附加税税率：成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证没满五年)

继承房屋交易产权过户

(一)继承房屋的花销有

1.公证费用 40元/平方米×产权证总面积

2.继承公证费用 80元/单舍弃继承公正：80元/人

注：继承的房屋再度出让售卖时个人所得税依照所得的征收20%，但是只需是合乎家中唯一住房和购买超出5年的就可以免税个人所得税，并且自身所得税退税的现行政策一样可用。

(二)所需原材料

1.公证机关需要原产权人的死亡证、产权证影印件和全部被告方的身份证件、户口本复印件一套。

2.房管局需要原材料和一切正常产权过户基本上一样，仅仅还需要公证委托书一份。

注：继承的关键点取决于公正全部的继承人都舍弃继承，那样就规定证实被告方即是全部继承人而且都自行舍弃继承权。