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戴德梁行发布写字楼及商铺租赁市场第二季表现

来源:观点地产网      时间:2021-07-07 15:59:11

7月6日,戴德梁行今日发表香港写字楼及商铺租赁市场第二季表现,写字楼和零售租赁市场在2021年第二季均出现回稳迹象。虽然写字楼租赁活动呈上升趋势,但预计平均待租率于2021年仍将维持于约14.4%。

戴德梁行香港董事总经理萧亮辉预期,未来六个月相信平均待租率不会有大变化,惟随着2022年将有275万平方呎新供应陆续落成,整体的待租面积将会增加。

萧亮辉指,整体写字楼租金自2019年首季以来累跌逾25%,今年第二季按季下跌1.4%,跌幅已较首季2%收窄。尖沙咀区和九龙东的写字楼租金分别按季下跌3.5%和2.3%,是跌幅最高的两个分区。萧亮辉指,由于大部分租户仍严格控制成本,且写字楼的待租面积持续偏高,加上经济现正处于复苏初期,所以写字楼租金仍然受压。不过由于市况好转,部分企业会有「逆市思维」,租赁活动回稳,戴德梁行亦调高全年写字楼租金预测,由原先预测跌8%-13%,收窄至按年跌5-10%。

至于铺位市场方面,该行香港商铺部主管及执行董事林应威指,民慢慢适应疫情措施, 逐渐外出消费,相信整体租金已经见底,料下半年四大核心区铺位租金可录升幅,惟铜锣湾市况较严峻。

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