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贝壳中原规模化关门现象出现 房产中介失业潮来了

来源:熊大说深房      时间:2021-07-02 10:16:58

深圳二手房交易量被打趴,直接影响的是中介的生计。

买家不急买,卖家不急卖,中介干着急。本想着撑几个月过了博弈期重新开张,结果没成想博弈期居然这么长。

有人预测,接下来的7月份将是一个关键节点,撑不下的中介及时止损,又会爆发一轮关店潮。

更悲观的看法是,整个行业到年底会有50%的流失率,几万人失业或转行。

深圳房价跌不跌的不好说,从目前看是有部分降价房源出现,大多数好盘绝无可能砸盘沽售。

深圳中介倒是一跌再跌,为求开单穷极手段,临深、公寓、商铺什么都推,很有可能带你买错房,这比买贵还恐怖!

买房人,更需要专业玩家的咨询和指导了...

其实早在4月份的时候,零零散散有已经有些中介门店关门了,真正形成规模化关门现象是在这个月下旬。

关门多的反而不是小中介,精耕一个楼盘、一个小板块的小中介、夫妻店有固定的客户群体,反而在淡季有很强的防御力。

可怕的是贝壳系、中原、Q房,成片成片的关店,还关的是开了十几年的老店。

网络上有消息流传,6月份深圳一家中介大行,181家店铺的业绩报表,超过80%的店铺亏本不盈利,有25%的店铺0业绩,2000多名经纪人,只干了303单,相当于至少要6、7个人,才能开一单。

何其焦虑!

步入7月份,一直到9月中旬,都不是传统二手房交易的旺季,很难出单的情况下,中介要生存只能转行。

我认识就有中介转行干起了网格员,这倒是稳定岗位,还能走进小区和业主拉近关系,万一楼市回暖了,还可以及时返回岗位,继续为买卖双方的财富增值发光发热。

听说,还有中介干着微商、货拉拉,谈生意从几千几百万起步,降级成几十几百块。

也有前几年攒够了钱的中介,回老家休养生意一段时间,顺带把媳妇娶了,孩子生了。

深圳中介行业寒冬,居然刺激了内地三四线城市生育率。

当然也不是所有中介都放弃了深圳、放弃了行业。

留守的经纪人在苦苦挣扎中,也在探索生存之道。

有从业十几年的老经纪人转去做租赁经纪人,天天开着小电驴穿梭在不同小区之间,给比自己小十几二十岁的年轻人推荐租房,赚着几百块的辛苦钱。

也亏得现在毕业季,租房需求相对比较旺盛。

还有人不死心,临深、公寓、百来万的商铺轮番推,可是深圳人经过几轮市场教育,早就学得精明,谁也不是任人宰割的韭菜。

现在出现一个买房需求,不止几家中介公司抢破头,就算是同公司同门店的经纪人,都会为客户归属暗潮汹涌。

反正买家不知道报盘价,市场上出现了一水儿低于市场价房源,哪管它是不是真笋盘,先把客户吊来再说。

熬夜拼命打电话,买家看房忙前顾后、端茶递水,不是中介太鸡血,是行业内卷到极致。

上一次这样的景象,要追溯到2011年,国八条重拳出击,二套首付60%,限购、限贷接踵而至,直接冲击深圳二手交易。

彼时,深圳一个月二手成交量差不多2000多套,弄得中原直接裁员2000人,60间门店临时关闭,1000多人的收入受到影响。

看现在,又是十年轮回。资金压力、客户萎缩、急需转型,深圳中介命中了所有公司经营中的痛点。

以前Q房有过计算,深圳地产中介一般是小组作战,每个组的月均成本为8-9万元(关内)、7-8万元(关外);一个门店两个组,一个月的成本就是分别是16-17万元(关内)、13-14万元(关外)。

1个月不开单,十多万花掉;2个月不开单,二三十万花掉;3个月不开单四五十万花掉。万一真的一年不开单,中介公司不得亏死?

不是经纪人不努力,是真的没有客。

现状是,中介不转行是等死,转行是去送死,日子真的不好过!还能活下去的,基本就剩愿意接受低佣金的人了,但是这些人真的专业吗?

我认为,接下来的市场对买家来说极为苛刻,不仅看不到价格,不知道买什么房,中介还想尽办法开单,如果找到不专业的人,盲目选错了房,可能需要几十年时间为此买单。

要是真跟中介买了临深,一旦选错筹,失去首套首贷资格不说,将来折价还卖不出是最惨的。这样的景况,历史上的楼市低谷期,我见过不少。

还有些不良中介,可能会为了业主的高佣金、鼓励金,拼命给买家推垃圾盘,没办法,实在是太难啦!

未来的趋势,是专业咨询师会更吃香,他们浸淫市场长达十年以上,充分了解每一轮市场周期,能准确预判市场变化出现的信号。

现在市场下行,降价房源频出,如何找到正确的笋盘,这些门门道道都在专业咨询师这里,多问多打听,甄别信息真假,这里面功夫可太深啦!

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