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专家:三线和四线城市的住宅将会“无人问津 ”

来源:财富管理专员      时间:2021-07-02 10:12:23

住房改革以来,我国的房价明显暴涨,到2020年10月,房价从每平2000元上涨到每平10000多元,涨幅接近500%,远远超过了所有资产的上涨速度。但是,随着“房地产不买”的加深,房价的上涨逐渐缩小,房地产市场不再像以前那样火热,购房者越来越理性,一些城市经历了房价的大幅下跌。

另外,根据经济学家任泽平的预测,未来我国19个主要城市群将聚集74%的人口和25%的土地,创造90%的GDP,换言之,未来三线和四线城市的人口将逐渐减少,人口将逐渐聚集到大都市地区。

如果是这样的话,就意味着会发生比房价下跌更可怕的事情。将来三线和四线城市的住宅“无人问津 ”。 如果人口持续流失,三四线城市的购房需求将不可避免地减少,那些持有多套房子的人将砸在手里。

与房价下跌相比,许多二手房也可能面临“谁也不想要”的尴尬局面。 在国家房地产收购和房产税征税的压力下,租房者已经开始放弃住房贷款。 最明显的是,近几年二手房挂牌量激增,二手房和新建住宅市场竞争加剧,房地产行业去化压力明显加大。

总之,房价下跌对开发商来说不过是利润减少,但房地产拆迁压力增加,意味着还款速度变慢,对依赖高周转开发模式的房企来说,企业破产风险急剧增加,房企破产后,自身利益会遭受巨大损失,不过最遭殃的还是买了期房的普通购房者。

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