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以后还有拆迁的可能性吗?什么是城市更新?

来源:房天下      时间:2021-06-11 16:35:55

6月10日,北京市政府就城市更新行动发布《北京市人民政府关于实施城市更新行动的指导意见》。明确首都城市更新行动的类型——老旧小区改造、危旧楼房改建、老旧厂房改造、老旧楼宇更新、首都功能核心区平房(院落)更新以及其他类型。同时,对备受关注的城市更新配套政策也全面披露,其中包括规划政策、土地政策和资金政策。

拆迁可能性变小了

在规划配套政策方面,指导意见明确,对于符合规划使用性质正面清单、保障居民基本生活、补齐城市短板的更新项目,可根据实际需要适当增加建筑规模。增加的建筑规模不计入街区管控总规模,由各区单独备案统计。

在土地政策配套方面,则给出了七大方面,包括更新项目可依法以划拨、出让、租赁、作价出资(入股)等方式办理用地手续;用地性质调整需补缴土地价款的,可分期缴纳,首次缴纳比例不低于50%,分期缴纳的最长期限不超过一年;更新项目采取租赁方式办理用地手续的,土地租金实行年租制,年租金根据有关地价评审规程核定。租赁期满后,可以续租,也可以协议方式办理用地手续等。

而在资金配套政策方面,城市更新所需经费涉及政府投资的主要由区级财政承担,各区政府应统筹市级相关补助资金支持本区更新项目。与此同时,对老旧小区改造、危旧楼房改建、首都功能核心区平房(院落)申请式退租和修缮等更新项目,市级财政按照有关政策给予支持。对老旧小区市政管线改造、老旧厂房改造等符合条件的更新项目,市政府固定资产投资可按照相应比例给予支持。同时,鼓励市场主体投入资金参与城市更新;鼓励不动产产权人自筹资金用于更新改造;鼓励金融机构创新金融产品,支持城市更新。

什么是城市更新?

举凡提及城市更新,能联想到的想法,大多是认为,这是城市战略级别的存在,该由“高个子”去考量及推行。可事实上,城市更新的本质是为每一个居民谋福利,是用来加大城市居民生活保障的举措。如果说“房住不炒”是奠定房子的居住功能的话,那么城市更新的本质是在“居住”的基础上“住得更好”。

简单来说,凡是不能令人满意的环境,都是城市更新的对象,凡是能促进改善的手段,都可能被采纳。对居住环境需求的不断提升和国力的日益强盛促成了城市更新的不断发展。

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