随着我国经济发展整体迈入新阶段，人口发展也进入了新的发展阶段。在此背景下，我国人口发展进入了深度转型期，人口发展出现了重要转折性变化。
第七次全国人口普查数据显示，我国总人口已达到14.12亿人，较2010年增加7206万人，增长5.38%;与此同时，人口老龄化程度进一步加深，60岁及以上人口占18.70%，其中65岁及以上人口占13.50%，从各地区数据来看，我国已经全面进入老龄化社会，其中东三省老龄化领先全国。
我国全面进入老龄化社会的背景下，养老产业将成为房地产企业“第二增长曲线”的有力支撑。据克而瑞漾美不完全统计，百强房企中涉足康养产业投资已有68家，百强房企外另有48家主流房企同样涉足康养产业领域，未来养老产业的春天将加速到来。
人口总量峰值即将到来，人口规模红利进入尾声
人口增长减弱，总量峰值即将到来。七普数据显示，2020年我国人口数量为141178万人，与2010年133972万人相比增加了7205万人，增长5.38%，年平均增长率为0.53%，比2000年到2010年的年平均增长率0.57%下降0.04个百分点。数据表明，人口增长势能进一步减弱。
国家统计局预测，人口总量即将在2025到2030年间达到峰值。我国人口在总量达峰后将逐步开始缓慢下降，人口负增长在不远的将来即将成为现实。
劳动人口下降，人口抚养比上升，人口规模红利基本结束。
劳动年龄人口数量和比例双双下降，人口抚养比由2010年的34.2%(0-14周岁与65周岁及以上人口数加总与15-64周岁人口数之比)上升至2020年的45.9%，提高了11.7个百分点。未来十年随着劳动人口总量和比例将继续以较快速度降低，由低人口抚养比带来的人口数量红利逐步进入尾声，随之而来的人口老龄化，正跑步进入大众视野。
老年人口即将迎来总量高峰
老年人口规模继续攀升，老龄化程度加快。2020年七普数据中，0-14岁人口为2.53亿人，占17.95%;15-59岁人口为8.94亿人，占63.35%;60岁及以上人口为2.64亿人，占18.70%，其中65岁及以上人口为1.9亿人，占13.50%。与2010年第六次全国人口普查相比，0-14岁人口的比重上升1.35个百分点，15-59岁人口的比重下降6.79个百分点，60岁及以上人口的比重上升5.44个百分点，65岁及以上人口的比重上升4.63个百分点。
“60后”人群开始进入退休，未来十年将实现年均新增2170万人。目前中国老年人群以40与50后为主，两代人约占95%以上;60后群体作为中国历史上第二次婴儿潮人群，规模数量庞大，且是改革开始首批受益人群，其财富规模拥有量非常庞大。2020年是60后人群的退休起始年，未来十年将是60后老年人的“天下”，无论是人口基数还是增长速度，将达到历史性最高水平——按照60后群体的出生规模来看，老年人口数量约2.17亿人，年均增长数量2170万人左右。
低出生率与高老龄化形成“剪刀差”。从人口出生与死亡率来看，人口自然增长持续下降，生育率跌破红线，已下降至历史最低水平;同时随着社会水平发展与医疗水平提升，人均寿命持续提高，中国已进入长寿时代。出生人口降低，老龄化速度提升，导致人口“剪刀差”形式。
家庭户人口规模持续下降，“421家庭结构”进一步凸显。全国共有家庭户49416万户，家庭户人口为129281万人;集体户2853万户，集体户人口为11897万人。平均每个家庭户的人口为2.62人，家庭规模持续下降(历年普查数据，1990年家庭平均人口3.96人、2000年3.44人、2010年3.10人、2020年2.62人)。家庭户规模继续缩小，主要是受我国人口生育率下降、流动日趋频繁和住房条件改善年轻人婚后独立居住等因素的影响。
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