上海浦东前滩板块又放出一地块，起拍价36.49亿

来源：国际金融报时间：2020-11-05 15:44:33

近期，上海土地市场“新货”不断。

继上周末陆续放出5块宅地后，6月22日，浦东和奉贤又有两宗宅地放出。

浦东宅地位于滨江核心地段

浦东宅地

此次浦东新挂牌的地块是黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元41-01、42-01、47-01、53-01地块。规划文件显示，该地块出让面积25782.3平方米，容积率3.33，除了要建设一座面积不小于0.5公顷的幼儿园外，其余地块用于建设办公楼和住宅。

据了解，浦东地块位于中华艺术宫南侧，紧邻东方体育中心与上中路隧道，附近有华师大二附中前滩学校，距离前滩休闲公园仅700米，与8号线、11号线东方体育中心站也只有800米左右的路程。

该地块周边一手房价格偏高。距离最近的在售小区三湘印象名邸每平方米价格为12.18万元，稍远一些前滩华唐名邸每平方米价格为10.2万元。在售二手房的均价也基本上在12万元/平方米左右。

该地块起始价为36.49亿元，折合楼面起始单价为42500/平方米左右，与目前周边地价存在较大的价差，或会引来房企激烈的竞逐。

奉贤宅地周边开发程度较低

奉贤宅地

相较位于核心地段的浦东地块，奉贤区推出的宅地就偏僻得多。此次挂出的是位于奉贤区金汇镇的38-04区域地块，

地图显示，奉贤地块位于奉贤区北侧，靠近浦东区边界，目前周边主要是农地，住宅区不多，主要生活设施分布于西北方的金汇社区。从交通条件来看，该地块与轨道交通5号线有6公里以上的距离，目前主要靠公交或自驾出行。

该地块周边在售一手房主要位于地块南部。比如禹洲天境雍锦府，每套249万元起，折合单价2.7万元/平方米;朗诗未来街区，起价2.8万元/平方米。稍贵一点的有龙湖春江天玺，每平方米单价为3.5万元。该板块二手房均价为2.1万元/平方米左右。

出让文件显示，奉贤地块出让面积26872.5平方米，容积率为2.2，起拍价为9.46亿元，折合楼面起始价为16000元/平方米左右。