商品定价取决于市场,而非成本
房子的最大成本在土地
目前我们的商品房,钢筋水泥占成本的比例非常少,土地的价格占了大头,一个城市房价贵不贵就看他土地的价格,虽然沙子,水泥都在涨价,但是对高房价来说只是少部分。
沙子,钢筋为什么涨价?
钢筋水泥涨价的背后是需求增大,也就是市场需要大量的钢筋水泥,这个其实是房产推动的,如果房地产行业不景气了,钢筋水泥销量就好下降,房价自然会下跌,而房价下跌也会导致钢筋水泥价格下跌,但是房价上涨的核心原因不是钢筋水泥贵了,是房子充当的投资。
房价的涨跌谁说了算?
如果从成本考虑,房价的涨跌由土地价格说了算,土地贵房价就要高,土地便宜房价自然会低,同时房价也由市场决定,买房的人多,房价肯定上涨,再就是货币政策,宽松的货币政策让原来没有这么多钱买房的人,也可以贷款买房了,提前30年住上了新房(整个社会在提前消费)。
房价会下跌么?准确的来说不是下跌,是用更长的时间来偿还房子的债务,所以上涨的速度慢慢的会和通货膨胀持平,用时间去抵消高速发展带来的债务。
标签: 房价会跌
上一篇:房子产权70年到期后如何续费?
下一篇:现在市面上还有“炒房子”的吗?
23-04-28
23-04-28
23-04-28
23-04-28
23-04-28
23-04-28
23-04-28
23-04-28
23-04-27
23-04-27
23-04-27
23-03-24
23-03-22
23-03-20
23-01-04
22-12-26
22-12-22
22-12-13
22-12-12
22-07-26