这里首先要清楚房产过户的几种方式。不同方式情况下，需要缴纳的税费项目、计税方式区别很大。
按照现行房产过户方式，主要包括买卖、赠与和继承三种方式。以下就这三种方式，分别从过户条件、过户税费来做一个说明：
买卖
买卖是现行市场上最成熟的一种房产过户方式。
1.过户条件。
是买卖双方的生前行为。
买家必须具备当地购房资格。
卖家的房产必须是可上市交易的合法房产，房产已经全款取得(处于贷款期间的可交易房产，极难过户)。
2.过户税费。
(1)对于卖家。
对于卖家需要缴纳税费的影响，主要是房产的“满x唯x”属性——对于卖家而言，获取这套房产的时间有多长(获取方式不同，起算时间不同，这里不展开)、是否卖家的唯一住房(以家庭为单位计算)。
如果“满五唯一”，卖家不需要缴纳税费。
如果“满五不唯一”，卖家需要缴纳个税。个税税率为(政府指导价，双方交易价格取高)×1%、或者卖家获取这套房时的价格与本次交易价格(同样也是两价取高)差价的20%。
如果“不满二”，还需要再缴纳增值税。增值税计税税率为5.6%左右(不同地区有差异，有些地区在5.2%左右)。
以上三种情况，累加计算。
(2)对于买家。
对于买家税费的影响因素，主要是过户房产的面积、以及买家已有房产数量情况。主要税种是契税：
如果房产面积≤90㎡，需要交纳1%契税。
如果90㎡<房产面积≤140㎡(有些地区是144㎡)，需要交纳1.5%契税。
如果房产面积>140㎡、或者买家已有房产，需要交纳3%契税。
赠与
赠与会因赠与对象不同，而有不同的计税方式。一般来讲，赠与多数发生在近亲属之间(毕竟很少有将房产“无偿”赠与给没有什么亲属关系的人的情况)。
赠与，指的是双方通过签订《赠与合同》的方式，一方将自己的房产赠送给对方。
1.过户条件。同买卖，属于赠与人的生前行为，并且也要受到限购政策影响，且房产是可交易的合法房产。
2.过户税费。
赠与情况下，赠与方不需要缴纳什么税费，主要由受赠方缴纳3%契税。
继承
继承与上述两种方式最大的区别在于，这种方式是发生在原产权人过世之后，且不受限购政策的影响。
1.过户条件。
在原产权人身后才能发生。
由其合法继承人(法定顺序继承人、或者遗嘱指定的继承人)通过继承的方式获取。
继承人获取房产，不受限购政策的影响。
2.过户税费。
首先需要提示的是：房产继承过户，没有税，只有费。
按照我国目前办理继承的方式，主要有两种：一种是公证继承，一种是诉讼继承。
公证继承情况下。最大的费用在于公证费。公证费采取阶梯计费的方式，收费比例为：
财产继承、赠与和遗赠，按照收益额比例收：
20万元以下的按照2%收取;
20-50万元部分按照1.5%收取;
50-100万元部分按照1%收取;
100万元以上部分按照0.5%收取。
最低收费200元。
诉讼继承情况下。这个没有具体标准，无法给出明确答案。
其他补充说明
以上税、费，仅说明的是主要部分，在实际过户中，还会产生诸如工本费等小额费用，一般来讲，合计金额不会太大，而且比较琐碎，不占用篇幅赘述。
以上税、费，仅指的是房产过户当次交易，不包含过户完成之后、对于买家来讲打算再次出售时产生的税费。
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