“金九银十”一直是楼市的销售旺季，但今年的“金九”，开发商们普遍高兴不起来。从近期陆续公布的9月房企销售业绩来看，部分房企销售金额同比、环比双双出现下滑。
“金九”爽约，“银十”又将如何?《中国消费者报》记者注意到，进入10月后，房企上演五花八门的促销大战，市场进一步分化。采访中，专家们一致认为，四季度市场有望筑底企稳。
楼市降温明显
克而瑞研究中心日前发布的数据显示，9月份，28个重点监测城市商品住宅成交面积环比下降7%，同比降幅进一步扩至25%，较2019年同期下降17%。
从各线城市表现上看，北上广深4个一线城市楼市成交回落，其中，上海以45%同比降幅居首，北京、广州和深圳的同比降幅都在30%左右。24个二三线城市成交持续走低，环比下降4%，同比降幅23%。其中，近八成二三线城市成交同比下降，热点城市厦门、武汉、宁波等地同比降幅都在20%左右，仅杭州、成都等个别城市仍保持热度，同比实现正增长。
具体到企业层面，克而瑞研究中心发布的报告显示，9月份，百强房企实现单月销售金额7596亿元，单月业绩规模不及8月，首次出现环比下降，同比去年下降36.2%，较2019年同期下降17.7%。但是，从累计业绩来看，今年前三季度百强房企累计销售金额较2019年和2020年同期分别增长22.8%和12.5%。
为什么楼市降温如此明显?58安居客房产研究院分析师许之静对《中国消费者报》记者直言，“三道红线”终结了房企融资的红利，集中供地和土地拍卖新规层出不穷，房企拿地难上加难，多地出现流拍现象，加上各种楼市调控政策，房企迎来了最艰难的日子。“今年1-9月，全国房地产政策发布次数高达400余次，发布调控政策的密集程度刷新历史纪录。”许之静表示，严厉限购限售、积分摇号规则的细化、发布二手房指导价、打击学区房炒作、整治虚假房源等全国大范围的楼市调控动作，贯穿到房地产行业全过程。
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