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10月楼市降温明显 市场进一步分化

来源:新浪财经      时间:2021-10-25 16:17:58

“金九银十”一直是楼市的销售旺季,但今年的“金九”,开发商们普遍高兴不起来。从近期陆续公布的9月房企销售业绩来看,部分房企销售金额同比、环比双双出现下滑。

“金九”爽约,“银十”又将如何?《中国消费者报》记者注意到,进入10月后,房企上演五花八门的促销大战,市场进一步分化。采访中,专家们一致认为,四季度市场有望筑底企稳。

楼市降温明显

克而瑞研究中心日前发布的数据显示,9月份,28个重点监测城市商品住宅成交面积环比下降7%,同比降幅进一步扩至25%,较2019年同期下降17%。

从各线城市表现上看,北上广深4个一线城市楼市成交回落,其中,上海以45%同比降幅居首,北京、广州和深圳的同比降幅都在30%左右。24个二三线城市成交持续走低,环比下降4%,同比降幅23%。其中,近八成二三线城市成交同比下降,热点城市厦门、武汉、宁波等地同比降幅都在20%左右,仅杭州、成都等个别城市仍保持热度,同比实现正增长。

具体到企业层面,克而瑞研究中心发布的报告显示,9月份,百强房企实现单月销售金额7596亿元,单月业绩规模不及8月,首次出现环比下降,同比去年下降36.2%,较2019年同期下降17.7%。但是,从累计业绩来看,今年前三季度百强房企累计销售金额较2019年和2020年同期分别增长22.8%和12.5%。

为什么楼市降温如此明显?58安居客房产研究院分析师许之静对《中国消费者报》记者直言,“三道红线”终结了房企融资的红利,集中供地和土地拍卖新规层出不穷,房企拿地难上加难,多地出现流拍现象,加上各种楼市调控政策,房企迎来了最艰难的日子。“今年1-9月,全国房地产政策发布次数高达400余次,发布调控政策的密集程度刷新历史纪录。”许之静表示,严厉限购限售、积分摇号规则的细化、发布二手房指导价、打击学区房炒作、整治虚假房源等全国大范围的楼市调控动作,贯穿到房地产行业全过程。

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