首页 热点 资讯 财经 国内 行业 商业 生活 快讯

深圳:第二批集中供地重启 地价及房价上限下调

来源:观点指数      时间:2021-09-10 22:59:33

深圳在房地产市场交易行为的规范问题上持续发力,据报道,深圳市住房和建设局、深圳市规划和自然资源局8月12日发布了《关于加强对住宅类历史遗留违法建筑交易查处的通知》。

从中介到房屋持有人,房屋交易中任何一方违反“房住不炒”原则进行交易,都将受到约束。可以预见,在政策不断“打补丁”的态势下,深圳房地产交易也将越来越规范。

此外,深圳城市更新持续推进,分区域来看,龙岗区城市更新推进力度最大,8月共13个项目取得新进展。另外,还发布了新一批城市更新单元计划,涉及6个项目,合计拟拆除范围用地面积约75万平方米。

第二批集中供地重启,地价及房价上限下调

深圳22宗集体供应宅地重新挂牌,将于9月28日集中出让。

重新挂牌后的交易规则由原来的“双竞双限”改为“三限双竞+摇号”,即限地价(限15%溢价率)、限全年期自持租赁住房面积(普通商品住房面积的40%)、限住房销售均价,竞地价、竞全年期自持租赁住房面积(相应扣减普通商品住房面积),达到全年期自持租赁住房最高限制面积后通过摇号方式确定竞得人。

同时,还增加了限制马甲以及同一企业限竞三宗用地(含联合竞买)的规定。

价格方面,深圳执行“房地价格联动”的规则,土地竞拍底价与首次公告保持一致,地价上限溢价率由45%下调至15%,而住房销售均价上限则在原公告的基础上下调3%至9.2%不等,整体销售利润空间扩大。

此外,南山区T403-0401地块及龙华区A916-0572地块改为建设全年期自持租赁住房,项目建成后,在70年出让年期内租赁住房需要自持。

通过设置最低人才住房建筑面积,深圳确保了安居房的供应。同时,规定90平方米以下户型需要占七成,保障刚需人群的需求能优先得到满足。

其他用地方面,大鹏新区乐高乐园项目地块成功出让,由深圳市合正文化旅游集团有限公司以底价10.58亿竞得;南山深圳湾一宗2.97万平方米的商业服务用地由深圳春晓花开科技有限公司以底价31.09亿竞得,该公司实控人疑为京东。

自今年4月以来,深圳持续进行用地规划调整,增加居住用地供应,此前坪山区、宝安区、光明区等已有地块发布规划调整公示,本月亦取得新的进展。

8月2日,深圳市规划和自然资源局南山管理局发布规划调整公示,对前海11宗地块进行规划调整,4宗地块上的商业用地和1宗地块上的新型产业用地调整为二类居住用地,用地功能由商业、居住、新型产业用地功能调整为居住用地功能为主,调整后居住功能占比43%,办公、商业、酒店合计占比37%,创新型产业占比14%,公共设施占比6%。

8月11日,宝安区凤凰社区土地整备项目土地整备规划研究(草案)公示,凤凰社区规划新增1所小学,通过调整商业用地及公共交通用地新增1宗二类居住用地,1块原有宅地容积率由2.0提高至4.25。

城市更新持续推进,龙岗区六项目立项

从8月的实施情况来看,深圳城市更新受到政策变动的影响程度很轻微,城市更新持续推进。

分阶段来看,坪山区、龙岗区各有一个项目发布基础数据调查结果,对旧屋村范围进行认定;福田区、龙岗区、龙华区发布新一批城市更新单元计划,合计对10个项目进行立项,其中龙岗区发布的是今年的第五批计划,涉及6个项目,合计拟拆除范围用地面积约75万平方米。

龙华区、龙岗区各有1个项目发布招商公告,另外龙岗区吉华街道松元头贵坑片区城市更新项目完成招商,确认深圳中建源实业有限公司(即奥园)为项目合作方。

根据奥园中期业绩会披露,其在深圳的城市更新项目潜在可售货值为558亿元,主要项目包括宝安洪桥头项目、大鹏葵兴项目等。

分区域来看,龙岗区城市更新推进力度最大,8月共13个项目取得新进展,其中平湖街道龟地、禾虾岭片区更新单元五期已经进入实施主体确认阶段,拟确认深圳市鼎宏投资发展有限公司(岗宏集团)为项目实施主体。

新增供应稳定,新房成交大幅上升

8月深圳一手住宅市场受南山、宝安部分项目大量网签的影响,总成交量大幅上升;二手住宅市场则持续低迷,成交量自今年3月以来持续下降,本月网签不足两千套。

据观点指数监测,8月深圳新建商品住宅成交5885套,较上月增加94.35%;成交面积63.61万平方米,环比上升121.28%。

成交前三位的区域依次是南山区、宝安区、光明区。其中,南山区以华润城润玺一期、前海天境花园、半山臻境等项目为主,宝安区以尖岗山壹号花园、万科大都会花园为主,光明区以勤诚达正大城、星河天地华府为主。此外,坪山区8月仅信达泰和·金尊府一项目开盘,市场热度下降,本月成交141套。

数据来源:深圳房地产信息平台、观点指数整理

深圳市房地产信息平台数据显示,8月全市新批预售住宅项目10个,共4418套,新批供应面积45.65万平方米,供应套数环比轻微下降,供应项目数量增加,全月按面积计供需比为0.72。

关内四区迎来新盘,南山区批售弘基南城小筑预计9月初开盘。

截至8月末,深圳市新房库存面积164.41万平方米,库存套数16068套,去化周期为3.2个月,受南山区、宝安区大量网签影响,库存面积减少,去化周期相比上月有所下降。

二手房方面,成交1915套,较上月减少25.11%,自今年3月以来连续5个月出现下跌;成交面积18.21万平方米,环比下降24.19%。

开盘方面,满京华云曦、万科大都会花园、云科府、山水华庭、信达泰禾金尊府、保达誉都花园六个项目开盘,弘基南城小筑、和昌拾里悦府、联投东方世家花园的项目也于月内在购房意向登记系统上线,供应维持平稳。

随着交易秩序的明确和新增供应的稳定,深圳新房市场开始逐渐恢复生机。同时,第二批集中供地规则的修改也将为深圳土地市场带来新的活力,房地产新的发展时代刚刚开始。

最新文章

最新文章