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美国房产价格再创新高 不断上涨成本推升通胀水平

来源:经济参考报      时间:2021-06-24 16:24:11

美国联邦储备委员会主席杰罗姆·鲍威尔22日在国会作证时重申,美国的价格上涨趋势是暂时性的,美国不会出现恶性通胀,美联储也不会“先发制人”加息。分析指出,尽管美联储一再强调通胀的暂时性,但房屋等价格上涨压力预计仍将持续,加重企业和消费者的负担,或对美国经济复苏带来不利影响。

重申通胀的暂时性

鲍威尔22日出席国会听证会时表示,当前美国经济面临的通货膨胀压力较美联储早前预计的更高,但导致价格上涨的因素是暂时性的。

鲍威尔说,美国通胀指标在近月来明显上升,原因包括新冠肺炎疫情初期的低基数效应、油价上涨、消费支出因经济持续重启而反弹以及供应瓶颈等。随着这些“暂时性”因素消减,通胀数据有望回落至美联储设定的2%的长期目标。

鲍威尔认为,美国经济出现上世纪七八十年代超过10%的恶性通胀的概率非常低,因为当前某些商品和服务领域出现价格上涨是由疫情这个“特殊的历史事件”直接导致的。

鲍威尔表示,美联储不会因就业水平高、担心可能出现通胀就“先发制人”加息,而是会等到实际通胀水平和其他数据出现失衡再采取行动。鲍威尔说,美联储将继续关注一系列广泛的劳动力市场数据。但鲍威尔同时强调,本轮通胀可能较预期更加持久,如果出现通胀压力持续增加,美联储将在必要时动用工具,引导通胀回落至目标水平。

美联社的报道称,鲍威尔作出这番表态时,市场正在努力消化美联储近期行动所传递出的信号。美联储官员上周释放出信号,称可能在2023年加息两次,这早于今年3月给出的2023年之后才开始加息的时间表。鲍威尔上周表示,美联储已经开始讨论何时以及如何缩减购债规模。

据路透社报道,美国旧金山联储总裁戴利表示,美联储或许在今年底或者明年初准备开始减少对美国经济的非常规支持。戴利说,在实现充分就业和美联储2%通胀目标方面实现“进一步实质性进展”已经在视线范围内,他认为甚至可以在今年晚些时候,或者明年初的某个时点达到这个开始缩减购债规模的门槛。

美联储16日宣布维持联邦基金利率目标区间在零至0.25%之间,并维持每月不低于1200亿美元资产购买规模。美联储同时大幅上调今年通胀率增长预期至3.4%,并将今年经济增长率调高至7%。

房产价格再创新高

近来,美国持续上涨的原材料价格令生产商和消费者都感受到了压力。不断上涨的成本推升通胀水平,加重企业经营压力和民众生活负担。

数据显示,作为衡量通胀水平的两大关键指标,5月美国生产者价格指数(PPI)同比上升6.6%,为2010年11月有可比数据以来最高水平;5月美国消费者价格指数(CPI)经季节性调整后同比增长5%,创2008年8月以来最大同比增幅。

美国5月房价再次创出新高。全国房地产经纪人协会22日发布的数据显示,美国5月成屋销售连续第四个月下降,下滑0.9%,经季节调整后年率为580万户;供应短缺推动房价再创新高,5月美国成屋销售中间价同比大涨23.6%至35.03万美元,涨幅高于4月的19.1%。

按照5月份美国成屋的销售速度,大概需要2.5个月消耗掉现有库存,一年前为4.6个月,而通常6至7个月被认为是比较健康的供需状况。

分析指出,港口和工厂的劳动力短缺状况导致木材价格昂贵,建筑商因此无法交付更多房屋。高房价和低库存的趋势预计还将持续一段时间。

经济复苏面临风险

尽管鲍威尔一再淡化通胀压力,但物价连月来持续上涨令经济学家的担忧难以消除。分析认为,美国经济面临的通胀压力还将持续,高价格将会抑制消费者购买意愿,或对新冠疫情后经济复苏产生不利影响。

雷神技术公司首席执行官格雷戈里·海斯认为,美联储所谓的“暂时性”是非常模糊的时间概念,很难判断当前美国经济是否已进入“恶性通胀周期”。

经济学家理查德·柯廷则认为,疫情导致的额外成本短期内难以消散,以创纪录速度攀升的价格上涨可能导致对通胀的“适应”心理,使消费者和商家接受物价上涨的事实,从而使企业更容易进一步提高价格。

一些经济学家指出,目前美国的高房价主要受到供需不平衡因素的影响,而非源自借贷行为的不合理,因此,重蹈2008年金融危机覆辙的可能性不大。但是高房价会助长通胀风险,并令潜在买家望而却步,可能成为美国第二季度经济增长的一个拖累因素。

鲍威尔22日还表示,疫苗接种速度下降和新型变异毒株传播将成为未来美国经济增长的风险因素,对经济复苏前景构成挑战。

美国白宫应对新冠疫情协调专员津茨22日表示,美国无法完成在7月4日独立日前让70%的成年人接种至少一剂新冠疫苗的目标。据美国广播公司报道,按照目前的接种进度,7月4日前将有约67.2%的美国成年人接种至少一剂新冠疫苗,与此前设定的接种目标相比约有710万剂的差距。美疾病控制和预防中心数据显示,近来美国疫苗接种进度放缓,一些民众尤其是年轻群体接种意愿减弱,导致目标难以实现。

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