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北漂心里的顺义存在感越来越强 刚需可以选择这里?

来源:和讯房产      时间:2021-06-10 16:30:49

在北漂心里,顺义这个区域一直有两幅面孔。

一个是“富人区”,这里有喊了十几年的中央别墅区,还有生态资源丰富的自然环境以及望子成龙一掷千金的顺义妈妈。还有一副面孔是离市区远到离谱的卫星城,去顺义像出京,一趟得折腾俩小时。这里很大的区域都是一些空地农田以及普通平房,还有大批量的村子没拆迁,安一个空调都要算计好几个月的家庭依然非常多。

有点矛盾,这就是顺义的缩影。由于客群的原因,顺义的房地产市场一直主打别墅和本地改善需求。

因此,过去几年顺义楼市的存在感并不强。限竞房时代,关键词是五环-六环,均价5万,首付200万,顺义没有价格优势。但在北京第一次集中供地结束之后,顺义不少原本销售不好的限竞房“滞销变畅销”。

原因就在于,人们发现本次土拍大部分地块的最高限价已经在每平米6-8W,朝阳的购房门槛已经进入了单价7-8万+,这对手持百万首付预算的纯刚需来说,十分残忍。而作为朝阳的外溢辐射区,顺义去年的成交均价仅为4-5万,新入市项目价格甚至更友好,成为这座城市给刚需“最后的温柔”,退守顺义已成为刚需客户不得已的选择。

本期90度地产将带大家盘点顺义值得一看的刚需盘,这些楼盘分别位于顺义新城的马坡板块、仁和板块、以及后沙峪板块。快来看看有没有令你动心的楼盘吧!

仁和板块

近期,顺义仁和的楼盘“内卷”愈演愈烈。龙湖·云河砚、公园都会以及路劲·御和府三兄弟使出了浑身解数来抢夺客户。这三个项目的位置紧紧挨着,都在仁和的临河片区,且每个项目的体量都不小,加起来共计4212套房源。

挨得如此之近,产品定位接近、竞争得又是同一批客户,关键这个区域目前明显供大于求,开发商可以说是赤身肉搏,头疼不已。当然,焦虑都是开发商的,对于买房人,尤其是顺义片区以及北京东部片区的朋友来讲,这种情况算是一个不错的淘房期。

整体来看,这三个项目距离最近的是15号线顺义站,但是直线距离要5公里多一点,不是地铁房。但坦诚的讲,这个距离依然是要比金茂北京国际社区强很多了。此外,由于距离顺义机场不远,所以公路方面机场二高速、东六环都是比较近的,去通州也方便。

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