三四线城市有没有40%的空置率？未来房价会涨还是跌？

来源：银行信息港时间：2020-10-09 11:53:32

未来三四线城市的楼市，不同城市可能会有不同的表现，不会有一个统一的答案和趋势。

先说棚改对三四线楼市的影响。

棚改的热潮确实已经褪去，三四线楼市少了一个需求与购买力的支撑点。

棚改，特别是货币化棚改，给三四线城市带来了更多的购买力与需求量。一方面由于棚改拆迁，不少拆迁户的手头充裕起来，购买的能力也大增;另一方面，他们在居住的改善方面也有需求。

在比较短的时间内，三四线城市集聚了更多的需求和购买力，房价攀升因此已成为一种动向。一些棚改大力推进的城市，也因此在房价上积累了更多的泡沫。

如今棚改退潮，那么曾经叠加的房价泡沫，也会有一些逐步的回吐。

其次，三四线城市有没有40%的空置率。

说的这个比例，并没有看到官方公开的披露，就是出处和来源并没找到。

相较于五六线城市，三四线城市的楼市需求稳定上还是会有一定的保障，并不会因为棚改而大大打折。

第三，三四线城市未来楼市如何，关键还是看所处的区位百产业基础。

一些围绕一二线热点城市的三四线城市，未来楼市可能还是会被看好。此外，一些产业发展基础较好的三四线城市，也会对人口有稳定的吸引力，从而带动楼市的稳健发展。