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乐居买房讯 2月13日，克而瑞河南区域发布2023年1月大郑州房地产市场月度分析报告。
随着疫情结束，生活逐步回归正常，而市场在春节结束后，也渐渐修复。1月份受春节放假影响，主城区供应基本持平，整月成交量环比-10%，价格微涨，成交均价16130元/㎡。而环郑区域，由于个别项目集中网签备案，成交上升增涨40%，同比仍下降15%。其中春节后市场，在政策刺激之下，明显有所好转。
报告显示，本月成交集中在金水区与郑东新区热点区域，刚改及改善型需求更加突出。1月份成交量下降的板块共22个，平均降幅-39%;降价板块24个，平均降幅7%，主要集中在外围区域;增长最多的为绿博板块，主要受普罗理想国项目集中网签备案864套(约12.8万m);三全国基路板块量价双涨。
大郑州成交房型仍以三房为主，占比64%，主要集中在110-130m的舒适型三居，其次100-110m的实用型三居四房占比16%，以140-150m”舒适四居产品为主。复式产品成交量高，主要因普罗个案集中网签影响，占比突出。30-40岁客户占比32%居首，其次为20-30岁客户，刚性安家需求旺盛，占比高达24%。年轻的刚需客户更青睐120m“以下的紧凑与实用型产品，而中年客户，置业目的多样。
值得注意的是，2023年春节与2022年春节市场相比有所好转，春节7天大郑州范围内总成交套数291套，成交环比前一周持平同比2022年春节+33%;从成交区域来看，其中82%的成交集中在主城区，明显好于郊县，未来外冷内温格局预计将延续。春节期间前10项目成交均在主城区，大多数项目虽推出春节不打烊活动，但项目整体营销活动较少，项目成交幅度较缓，但总体成交相较去年有所见涨。
其中，龙湖熙上、华润置业琨瑜府、电建洺悦融园、华润瑞府、万科翠湾中城、万科大都会、保利和光屿湖、保利文化广场、华润幸福里、美盛教育港湾、万科都会天际为春节住宅项目成交TOP10。
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文章来源:乐居买房
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