近日，一则#房贷年龄期限可延长至80岁#的新闻冲上热搜，广西一城市将个人住房按揭贷款借款人的年龄期限调至80岁，这一波操作立刻引起了各方关注。
这股风潮是否已蔓延到了宁波？记者采访了解到，目前宁波已有两家银行将借款人年龄期限调整至了80岁，而且多家银行均已在近期延长了借款人年龄期限。
宁波已有两家银行
【资料图】
执行新的房贷年龄限制
据《南国早报》报道，中信银行南宁分行于2月10日下发通知，正式将个人住房按揭贷款借款人的年龄期限从原先的70岁调整至80岁。以房贷新政来看，在最长贷款年限30年不变的前提下，50周岁的居民，只要符合贷款条件可以申请到最长30年的房贷；60周岁的居民最高可申请到20年的房贷。
这一政策不仅在南宁一地，宁波也已开始执行。记者2月13日采访了多家银行了解到，目前北京银行、中信银行最新的房贷年龄限制均是“借款人年龄+贷款年限”之和不超80年。“今年初总行正式发文调整到了80岁，春节过后宁波分行开始执行这一新规。”北京银行一工作人员告诉记者。
记者了解到，通常而言，银行会对办理房贷的购房者年龄进行限制，以此实现控制贷款风险的目标，具体的年龄限制由各家银行自行规定。大多数银行对于贷款人“年龄+贷款”年限的限制为65岁至70岁，而少部分银行对于其优质客户甚至可以达到75岁。不过由于过去的一年房贷业务并不景气，事实上，去年下半年不少银行都将“年龄+贷款”年限的限制调整到了75岁。
“早时候年龄+贷款年限是65岁，不过去年底调整到了75岁。”一家股份制银行宁波某分行人士说。
“65岁的年限目前还没调整，但是应该快了，分行这边正在等总行的消息，毕竟同行都调整过了，基本上我们也会随行就市。”一家国有银行个贷部人士表示。
激活中老年人购房需求
效果仍待检验
“我们银行去年年底将借款年龄+贷款期限，由原来的小于70岁变成了小于75岁。可以说对借款人的年龄条件放宽松了，但审核是否能通过还是要看综合情况。”某城商行宁波分行人士表示，尽管借款人门槛降低了，但银行对风险把控却不会松懈，并且会处于一直在线的状态。
银行业人士表示，一直以来，普通购房者在办理银行贷款时，银行会对贷款人的年龄进行限制，而且各家银行可以自行规定，这也是银行控制贷款风险的措施之一。“如果借款人年龄越大，贷款风险就会变得越高，还款年限就会缩短。当然，如果年龄太小，没有稳定的收入，偿还能力也是银行评估的范围。
易居房地产研究院研究总监严跃进表示，贷款人年龄加贷款期限延长，意味着50岁之前的人都能够贷足30年。“事实上，这部分人具有非常好的贷款优势，以后延迟退休，收入是有保障的。这个政策在某种程度上照顾了一些老年人或者中老年人的购房养老需求。”
不过这项政策是否能激活中老年人的购房需求，还有待时间的检验。
“出台了新政后，也有一些借款年龄+贷款期限达70+以上的客户咨询，不过风控这块我们会评估得比较仔细，在实际操作层面，具体能否获批，还要看近期房贷市场供需情况以及贷款人自身的资质情况。”某城商行人士坦言，虽然政策放宽了借款人条件，但从最近几个月来看，业务的触动效果还不明显。采访中，多家银行表示，目前宁波市民购房需求还处于低位，这一政策更多的是为购房人提供了一种选择。
来源 宁波晚报 记者 周雁
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