近日，“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”的消息热传，引发广泛关注和讨论。2月13日，中信银行南宁分行营业部工作人员告诉南都记者，该政策是将个人住房按揭贷款借款人年龄加贷款期限之和调整至80年，但借款人的年龄不超过70岁，目前尚未落地办理。有业内人士向南都记者分析，此举对于刚需和改善型购房需求的释放具有积极作用，但也应谨慎测算违约率，评估能否足额、及时回收房贷。
据媒体报道，南宁多个楼盘正在宣传上述房贷新政策。该消息发出后立即登上微博热搜，有网友发出疑问，“你会选择80岁仍要还房贷吗？”
南都记者了解到，目前在国内银行办理住房按揭贷款业务，普遍要求借款人年龄在18岁到65岁之间，借款人年龄加贷款期限不超过65年，部分银行可延长至70年。
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2月13日，中信银行南宁分行营业部工作人员告诉南都记者，上述热传的新政策实则是将个人住房按揭贷款借款人年龄加贷款期限之和调整至80年，但借款人的年龄不超过70岁。该工作人员还表示，“现在有这个消息，但是还没有正式通知，也没有办理过这项业务。”
南都记者注意到，国家统计局数据显示，自2021年7月起，南宁二手房价格开始下跌，截至2022年底，南宁二手房价格已经连续下跌18个月。
“部分网友从 ‘老年人购房’ ‘老年人还贷’的角度去理解，有一定合理性。结合近期 ‘老年人数量上升’ ‘渐进式延迟退休方案’等话题，很容易发酵出来。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进向南都记者分析，“房贷年龄期限延长”属于房贷领域的政策工具，其本质上是增加了部分购房者的贷款时长，进而增加贷款额度、减轻月供压力，切合激活合理住房消费需求的导向。
严跃进告诉南都记者，该政策将直接惠及40岁至59岁的中年购房群体，“按照旧政策，这个群体贷款的时长不可能超过30年，如果按房贷年龄期限延长至80年来计算，则可以获得30年的贷款金额，或多增加10年的还款期。”他认为，此举对于刚需和改善型购房需求的释放具有积极作用。
据国家卫健委发布的《2021年我国卫生健康事业发展统计公报》，我国居民人均预期寿命由2020年的77.93岁提高到2021年的78.2岁。
“房贷年龄期限延长至80岁”是否会带来放贷风险？
对此，严跃进向南都记者表示，违约率是评价此类政策优劣的重要标尺，“关键是要去测算此类房贷是否有违约的可能，或者说房贷是否有足额、及时收回的可能。”因此，他提醒，南宁等或将涉及该类创新政策的城市，要从全年的信贷投放规模、申请此类贷款的购房者资质状况、还贷的来源等角度分析，客观理性地以合理尺度制定政策，确保服务于刚需和改善型购房者。
采写：南都记者 张林菲
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