最近，郑州房地产圈看似波澜不惊，却信心满满。
尤其是多项“利好”释放后，整个行业逐渐从寒冬中复苏，如同渐暖的天气般，如沐春风，等待阳春到来。
行业强心剂：多措施或将出台助力楼市回春
一周前召开的郑州市委全会暨市委经济工作会上，郑州代市长何雄对郑州房地产业的形势做出了分析判断。他提到，“郑州的房地产市场现在遇到一些小困难，将来不会有大问题，市场需求平稳可期，供给侧也在优化调整”。
很显然，基于当前楼市低位运行的现状，何市长的判断无疑给大家注入了一针强心剂，将从以下几个方面采取措施促进楼盘去化：
吸引人才留郑、买房
今年郑州计划出台政策每年吸引大学生20万留郑。按照何市长的分析，如果留郑大学生三年内买房，需求总量预计超过1000万平米；如果吸引外来务工人员在郑州买房，未来两年购房需求总量在2000万平米左右。
结合“智汇郑州”人才政策，大学生留郑落户口，每月可领取生活补贴，毕业三年内买房将有购房补贴，具体为“双一流”高校本科生补助2万元/套，研究生补助5万元/套，博士生补助10万元/套。对于刚踏入社会的大学生而言，这笔“安家费”无疑是一笔“巨资”，确实会减缓郑州购房的压力，帮助大学生留在郑州。
降低二手房交易个人所得税
二手房交易在多数人的眼中成本是较高的，很多具有改善需求的购房者，碍于换房成本高、交易税费等原因不敢轻易换房。何市长提到，基于对郑州改善型住房需求的客户，将从政策端降低交易成本，鼓励卖小买大、卖旧买新。
一旦该政策后续落地，对带动改善型住房消费，促进改善类住房去化很显然是有效的。
提升楼盘的资源占有比
何市长提到，空置率相对较高的西南片区、航空港区等地块，高铁南站通车、k2线开工、郑开快线等，将有效改善这些区域的交通出行条件。再加上增加优质教育资源、建设医疗圈等，孩子上学、家人就医、老人养老方便了，这些都将有效提升区域就业人员和居民的置业预期，并将预期转换为实际的购买行为。
对于购房者而言，买房通常都会考虑楼盘周边的资源占有情况，包括交通便捷性、学校分布情况、医院分布情况、生态环境情况、商业配套情况等。而楼盘对这些资源的拥享情况也是影响购房决策的重要条件。从整体的大环境上改善，也是加快卖房、提振楼市信心的一大力措。
推进安置房货币化安置
大力推进安置房货币化安置，鼓励动迁群众、特别是已经首套房安置的实行货币化安置。同时盘活已建安置房，转化为保障性租赁住房。郑州是全国租赁住房试点，2021年国家配套资金42亿元，已经回购转化4万套安置房，今年计划再回购回租一批安置房。
对此，有行业专家分析，棚改货币化安置已被证明是短期内提振楼市需求最有效的手段。棚改货币化就是发钱释放需求，可以推动大量的购房需求向商品房转移，带动市场热度的提升，同时带动土地市场进一步活跃。
都市圈扩展到“1+8”
郑州都市圈由原来的“1+4”扩展到“1+8”，除原有的开封、许昌、焦作、新乡外，另外增加洛阳、平顶山、漯河、济源等，强化郑州对周边省市人财物的吸引力。
整体来看，虽然郑州房地产行业经历了水深火热之煎熬，但整体的基本面没有问题的，多项利好消息一旦出台落地，对房地产市场的信心将会是巨大的。
信贷“放水” 购房成本降低或加速楼市回暖
事实上，从信贷政策方面，已有利好向购房者伸出了橄榄枝。
2月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年2月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
本次LPR利率公布，与2022年1月相比持平。自上月5年期LPR利率连续21个月下调后，郑州目前主流银行的首套房贷利率整体也有所下调。
目前大多数楼盘的房贷利率也发生了改变，商品房首套利率在5.635%到6.25%不等，普遍在5.88%，即上浮20%，相比年前有所下调。在调盘中了解到，很多楼盘普遍执行5.63%。而二套房贷利率从5.88%到6.37%不等，普遍在6.125%。
放款速度上相较之前明显加快，贷款人征信、家庭收入占比、银行流水等没问题，通常情况下贷款在一周至半个月左右就可办理下来。
房贷利率降低，放款速度加快，对刚需、改善、终改等任何购房群体都将是实实在在的利好。一些置业顾问反映，最近售楼部客户到访量明显增多。
购房利好 房款支付、贷款方式变通更强
除了LPR银行利率下调利好外，乐居河南也注意到，郑州新房房价有所下降，很多在售楼盘的销售政策也在顺势变通。
国家统计局数据显示，郑州新房房价再下调，这是继去年8月至12月五连跌后再度下探。据郑州360房产网数据，多项利好促进下郑州2022年新房成交也有所提升。1月份郑州市房地产市场整体平稳。商品房销售均价为13958元/平方米，市区商品房销售面积54.19万平方米，较去年同期上涨了195.92%；其中商品住宅销售面积47.95万平方米，较去年同期上涨了197.13%。
多个维度来看，房价在10000-15000元的楼盘最为热销；区域成交方面，航空港区商品住宅销量最大；购房客户区域分布上，本地人购房占总购房的21.1%，外地人购房占总购房的78.9%。
而郑州开年复工第一周，郑州商品房成交1517套，二手房共计成交828套，回暖迹象十分明朗。乐居河南在实地探盘时也了解到，在售的楼盘很多也在变通付款方式。
为了促进购房者买房，缓解首付压力。如汇泉东悦城、建业泰宏国际城、招商美景美境、天伦城3期等楼盘可申请“首付分期”政策。
也有一些楼盘如保利天汇、招商美景美境、广汇湾、华润置地凯旋门、碧桂园云境、万科古翠隐秀、敏捷江山誉、万科未来时光、万科理想拾光、万科大都会、美盛金水印等楼盘支持公积金、组合贷、商贷多种贷款方式，比较灵活。
在近日菏泽、重庆、赣州等城市降低首付比例至20%后，“郑州何时会从政策端松动”呼声极高。虽然目前并未有官方消息释放，但“救市” 可期，楼市回春指日可待。
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文章来源:乐居买房
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