近日，一些城市的楼市调控和银行信贷政策正在往宽松方向发展，其中：山东菏泽、重庆、江西赣州多城下调首付比例，郑州也释放了向好信号......
No.1郑州市场“暖意政策”外露
同样，郑州楼市政策也是“暖意外露”。2月15日，郑州市委全会暨市委经济工作会上，郑州代市长何雄亮出了他对郑州房地产业的分析判断。
“郑州的房地产市场现在遇到一些小困难，将来不会有大问题，市场需求平稳可期，供给侧也在优化调整。”这一定调，对于当下的郑州楼市来说，无疑是一针强心剂。除此之外，郑州楼市还在多方面释放友好信号，比如：1、住房需求仍在，楼市去库存没问题
金融、土拍、人口，郑州都有很大的潜力，官方表示今年郑州计划出台政策每年吸引大学生20万留郑。未来住房需求仍然存在。
2、或将出台二手房新政：取消郑州二手房20%差额税郑州计划降低二手房交易个人所得税等措施，如纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证的，按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额和契税额，要把这一政策利用好。3、住房改善需求将继续扩大鼓励市民卖小买大、卖旧买新，拉动市民改善型住房消费。显然，取消20%差额税，不止活跃了二手房交易市场，还刺激了改善需求。
No.2全国多城楼市政策“友好”落地
山东菏泽，多家银行已经下调购房的首付比例：1、名下无住房，而且没有购房贷款，可以按照20%的首付比例；2、名下无房有贷款记录且已结清或实际拥有1套住房但无贷款记录的居民家庭，首付比例为25%；3、名下实际拥有1套且有相应购房贷款记录的居民家庭，首付比例可执行30%；4、拥有两套及以上住房且无个人住房贷款记录或有住房贷款记录但已经结清的居民家庭，首付比例可执行40%；菏泽市当地，除建行外，包括工商银行、农业银行等在内的个别银行，“在菏泽市区的首套房，首付比例最低可以做到20%”，2月14日起已执行； 南昌“夫妻双方财产约定”政策、人才限购宽松曾策1、夫妻双方不管多少套住房都可以办理夫妻财产约定，这样就可以通过这种方式，将房屋集中约定在某一方，另一方就可以拥有无限次数的“首套房”资格（之前的政策是夫妻两套以上无法约定）。2、大专学历及以上学历，可以不迁户口，只需要提供租赁证和学历证明即可在限购区购房（之前是需要落户或者提供3年内连续两年的社保或纳税证明） 佛山九条”措施 房企拿地或可分期支付地价款九大措施，具体涵盖：1、分期支付地价款2、纾缓项目开发资金压力3、落实税收减免和延期缴纳政策4、加快发展保障性租赁住房5、提高行政审批效率6、实施建筑业企业（施工企业）培育计划7、为佛山建筑业企业(施工企业)提供金融支持8、扶持优质建筑业企业(施工企业)参与佛山市各类建设项目9、预拌混凝土绿色生产企业跨区供应 其中，分期支付地价款，具体内容为2022年1-6月成交的商住用地，出让合同签订后已缴纳50%的出让价款，且已缴纳相应契税的，受让人可凭缴款票据和纳税证明办理开发报建（领取建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证），剩余50%的出让价款在申请办理商品房预售许可证前付清，付清后办理土地登记。 浙江专科以上学历毕业生的落户限制浙江全面放开专科以上学历毕业生的落户限制，开启新一轮的抢人大战。伴随的是鼓励大学生创业，如果创业失败，贷款10万以下由政府代偿，贷款10万以上部分，由政府代偿80%。 大连各家银行利率下调大连市各家银行开始执行下调利率，首套房贷利率普遍为5.25%，二套房贷利率普遍为5.45%，分别跟随5年期以上LPR（贷款市场报价利率）一同降了5个基点。 1年期LPR为3.7%，比上月下降10个基点；5年期以上LPR为4.6%，比上月下降5个基点。 银行业内人士介绍，此次房贷利率下调，大连各家银行加点幅度基本未变，1月21日之前各家银行多执行首套在LPR基础上加65个基点、二套加85个基点的标准。
No.3 2022年以来，多城发布稳楼市郑策
除了近期多城宽松政策之外， 其实2022年以来，多城发布稳定楼市政策，主要有给予购房补贴，包括三胎政策购房优惠、放宽公积金相关政策相关政策等。目前，惠州、莱西、肇庆、泸州、合肥、昆明、玉林、珠海、保定、湖州、亳州、泸州等城市均有不同力度的购房补贴政策。补贴覆盖面包括人才、农民工、新市民等，措施包括放宽落户限制，争相吸纳人口。福州、株洲、北海等10余城调整了公积金政策。嘉兴、中山等城市为吸引人才，放松落户限制等。具体如下：
总体来说，楼市市场行情越来越向暖而行，各地都在因城施策，做好适合本城发展的友好政策，郑州的房地产市场暖意可期。对于购房者来说，市场好坏，是否决定买房不能单看成交，要看大势、布大局。购房者需要把握好时机，及时上车。
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文章来源:乐居买房
标签： 郑州市场
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