乐居财经 贵谷子 发自郑州
2022年1月份，上坤集团新增投资企业上海智坤置业有限公司，投资比例100%。这是上坤置业有限公司2022年对外新增的又一个投资企业。
但在郑州说起上坤，很多购房者并不知道，上坤是何许人也？需要扒资料、找度娘才能了解这个企业。
资本市场的赛道新手
业内的人或许有些许了解，上坤集团成立于2010年，2020年11月17日，上坤地产于港交所上市（股票代码：6900.HK），正式登陆资本市场，相比那些在资本市场摸爬滚打多年的老牌劲旅，上坤属于刚刚走上上市之路的新手。 截至目前，该企业已成功布局长三角、珠三角、中部核心三大经济区域，成立沪苏、浙江、安徽、广东、河南、湖北6大区域，进驻30座城市，开发近100个项目，拥有房地产开发一级资质。凭借业绩表现和综合实力，上坤连续四年获得“中国房地产百强企业”（2021年位列78名）。同时，荣膺“2021年中国房地产上市公司综合实力TOP63” 、“2021年上市公司发展速度5强”、“2021年综合发展10强”、“2020年最具投资价值上市房企”等荣誉。
如此看来，上坤在一线城市或许如鱼得水，自带实力光环，但在郑州却更适合忧唱无名之辈。
在郑州退去“一线光环”
郑州上坤置业有限公司成立于2018年2月7日，法定代表人为王清汉，注册资本为1000万元人民币。在2021年11月份，郑州上坤置业有限公司新增了4家公司，分别为郑州坤聚置业有限公司、郑州坤瓷置业有限公司、郑州坤飞置业有限公司、郑州坤澜置业有限公司，投资比例均为100%。法定代表人均为常晓丽。
目前在河南也有几个项目，主要分布在商丘、信阳等地市。2021年上坤以云系作品首入信阳，趁势打造云湖壹号·天悦、天境、天玺等云系产品。在商丘有上坤红星天铂、光和四季、蔚来四季等项目。
而在郑州仅一个与澳海合作的项目四季风华。拿地少、项目少，在郑州无声音，这也是为何郑州众多购房者不识上坤的原因之一。
合作项目竞品强劲
2月14日，乐居河南带着对上坤集团在一线城市的实力光环，实探上坤与澳海合作的南龙湖项目四季风华。 该项目位于新郑郑新快速路与祥云路交会处向西约800米，与正荣御首府天樾项目隔河对望，主打轻奢低密社区，产品主要为96-133㎡的户型，小高层均价约为8200元/㎡，洋房均价在10000元/㎡左右。2021年双十二首次开盘。
但整体来说，该项目有优势，但也有一些缺点，第一，项目定位偏改善，但地块较长，后期小区景观绿化会受限制。所以，社区内环境改善相对较弱。
第二是距离高架桥较近，对于轻奢偏改善产品来说，这属于硬伤，尤其是靠近祥云路的两栋楼，未来或许会受噪音困扰。
三是户型优势不明显，尤其是目前样板间展示户型的厨房设计，空间太小。而且两开间面朝南，相比正荣三开间朝南产品，户型优势略显不足。一路之隔的越秀臻悦府产品力也有很大的竞争优势。 最后还有一点，目前道路还在建设当中，看盘路况不太好走。但这也是短时期内交通弊端，据现场销售介绍，预计今年5、6月份道路会竣工通车。下图为桥下路面状况：
结语：整体来说，上坤这家有理想而不理想化的公司，相对还算务实，但想要在河南开拓更大的市场，站稳脚跟，还需在郑州开疆拓土，建立市场好感。
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