房贷还款方式哪种好
现在，买房时要以政策为准，一定要去了解下首付款、贷款预期年化利率维持基准预期年化利率与贷款预期年化利率等等。
然后再去考虑选择还款方式，也许有些没买过房子的不晓得银行贷款有哪些还款方式可以选择，不管怎么能省也就是赚到。还款方式有以下两种方式，供大家参考!
1、等额本息还款;
等额本息还款也就是每月还款数额是个固定的数字，相对于另一种还款方式，这个每月还款金额小，买房者都会选择这种，但是这个还款的实际情况怎么样呢?希财网小编给您算算。
以贷款100万元，20年还款，算下来月还7485.2元月还款为例，每月还的7485.2元月，其中5458.33元是利息，2026.86元是本金，那么也就是说你还的钱大部分是银行利息，本金相对于还的较少。到了还款期限一半的时候(比如是20年还，你已经还了10年了)，利息已经在前10年还的差不多了，但是你的本金还有很大部分没还的，这些是必须还的，即便你10年后条件好很多了，可以提前还了，但是后面的基本是本金，利息很少，你提前还已经没有什么意义了。你在银行，基本只跟你说这一种，因为这样，银行的利益才会化。
大部分家庭，既然贷款20年，不可能会在很短几年就还完，但是10年后一般能还完。这样，银行的利息预期年化会减少很多，所以，他们这种方式让你前10年都在还利息，而本金基本没怎么减少。就算你有钱了，再还，银行的利息都收入了绝大部分了，你提早还对银行没什么损失。
2、等额本金还款。
在办理还款方式的时候，银行不会主动提等额本金还款。基本都只说前一种。还好我之前了解过，就提出要还等额本金模式。
还是以贷款100万元，20年还款，算下来月还9625元月还款为例。虽然每月还的钱要比等额本息还款多了2140多元。但是其中本金有4166.67元，5458元是利息。第2个月开始，只还9602.26元，因为本金上月已经还了4166.67元，这月利息重新计算，要少23元的利息。以此类推，越到后面还款压力越小。
而最重要的是：当你要提前还款的时候，比如5年后，因为你选择等额本金还款，本金还的多些，提前还款的本金部分冲抵的更多，这样重新计算利息的时候要少许多利息支出(每少一年都是近万的利息).而且就算不提前还，这种方式，还20年，也要少还14左右的利息!只是前期压力较大!但是为了长远的利益!
怎么选择房贷银行
1、首先要看就是房贷利率，利率高低直接关系房贷利息支出多少。自今年3月17日央行出台新的房贷政策，比如说像商业银行便取消自营性个人住房贷款就是有一些优惠利率，主要就是针对一些不同区域结构和客户结构，那么对住房贷款可以说也是实行一些差别利率。
2、看还款方式：可以说这个是房贷者一定要面对一个重要选择，因为选择一款适合自己的还款方式，它不仅能够节约出利息的支出，同时还能够减轻还贷压力。
3、看调息方式：目前银行房贷利率的调整方式可以说也是“一年一定”，而由借贷双方按商业原则确定，那么就是可以在合同期内按月、按季或按年进行调整，同时还会采固定利率方式。
4、看罚息水平：自央行3月17日出台房贷新政策，授予商业银行自主决定房贷罚息利率的权利，可以说各大银行也是加大了房贷罚息力度，将罚息利率由按日0.021%计息，加收30%至50%。
房贷好批吗
房贷是否好批主要取决于借款人资质是否符合房贷放款条件。
1.申请人年龄在18至60岁之间，并具有充分的民事能力。
2.申请人需要在贷款地区具有合法的居住身份，例如当地的户籍或居住证。
3.申请人需要有良好的个人信誉，并且没有严重违反合同记录的情况。
4.申请人需要拥有合法购房合同的正本和副本。
5.申请人需要工作稳定，每月收入以打卡工资的形式发放，有能力偿还贷款本金和利息。
6.申请人申请的贷款期限与申请人的年龄之和不超过70岁。
7.申请人可以提供贷款机构认可的担保人或保证人。
8.申请人购买的房屋必须具有明确的产权和合法的权属证明。
房贷还清后可以提取公积金吗
可以。不过还清公积金贷款后想提取公积金，需要满足以下条件，才可以提取：
1、购买、建造、翻建、大修自住住房的;
2、离休、退休的;
3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;
4、出境定居的;
5、偿还购房贷款本息的;
6、房租超出家庭工资收入的规定比例的。
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