观点网 日前，佛山千灯湖片区备受关注的旧改项目传出新动静。
11月2日，据佛山洲表旧村改造公众号消息，由万科操刀的佛山南海桂城街道夏北洲表村将于11月5日启动村民拆迁补偿签约。
(相关资料图)
大约10天前，夏北社区洲表经济社旧村居改造项目合作协议签约仪式在万科洲表城市展厅举行，桂城街道、夏北社区、洲表经济社和万科的代表出席了签约仪式，并共同见证洲表经济社与万科万鸣公司完成《洲表旧村居改造项目合作协议》的正式签订。
合作协议顺利完成签订，标志着洲表旧改正式迈入拆迁补偿安置协议签约阶段。
而在今年7月，洲表股份经济合作社旧村居改造项目集体建设用地转为国有建设用地，即“集转国”相关事项表决大会举行，最终以90.96%的同意率通过。
公开资料显示，洲表旧村居改造项目由佛山市南海区万科万鸣房地产有限公司实施全面改造，拟分为4期开发，总改造成本约为143亿元。
洲表旧改进程
2021年9月，洲表经济社表决结果显示以约80%同意率通过万科为洲表旧村改造项目合作开发企业。
夏北社区是佛山市首个实施整村改造的村居，5个村小组涉及旧改土地面积约1876亩，涉及永胜、聚龙南北、宝华以及洲表五条村居，实行整体拆除、原地回迁模式。
除万科操刀的洲表村项目，夏北社区永胜村、聚龙南村与聚龙北村、宝华村的开发企业分别为碧桂园、保利和招商蛇口。
而在夏北5个旧村改造中，洲表村为拟投入金额最高的整村改造项目。具体来看，该项目位于桂城街道夏北社区，东至佛山一环、西至宝翠北路、北至宝石西路、南至清风西路，改造范围总用地面积40.9152公顷（409151.83平方米，613.73亩），拆除范围面积41.6167公顷。
本项目拆除重建用地面积40.9152公顷，拆除建筑面积29.07万平方米，新建建筑面积108.7万平方米。其中，二类居住用地20.0841公顷，容积率3.1-3.3，新建住宅建筑面积63.83万平方米；商务设施用地1.61公顷，容积率7.49，新建商务建筑面积12.03万平方米；商业设施用地3.61公顷，容积率6.0-6.29，新建商业建筑面积22.3647万平方米。
改造后预计年产值将达到8141.2万元，移交公益用地13.8818公顷，配建公共设施建筑面积9918平方米。
今年4月，佛山自然资源局南海分局公布洲表村“三旧”改造方案，其中提到，桂城街道已制定补偿安置方案，明确采取货币补偿、物业补偿、货币补偿和物业补偿相结合的方式对原权利人进行补偿安置。
其中，针对夏西经联社成员权属的宅基地和国有自建房权利人，物业补偿标准按照有效产权证载的房屋建筑面积1:1，或按有效产权证载的土地面积3倍对应置换住宅物业。
货币补偿标准则按照应得拆迁补偿面积以3万元/平方米予以补偿；同时，被拆迁人须同意以3万元/平方米标准，按照应得拆迁补偿安置面积向合作开发企业购买国有性质的住宅物业。
改造地块拆迁补偿安置总费用约99423万元，其中个人物业补偿安置费用约85018万元，集体物业租金补偿费用约14405万元。（具体以实际支付为准）
项目拟投入改造资金为143亿元，分两期进行拆除，其中第一期拆除建筑物基底面积7.3919公顷、建筑物面积14.2093万平方米，第二期拆除建筑物基底面积6.3332公顷、建筑面积14.8602万平方米。
万科佛山旧改动作
旧改是万科近年来发力的领域之一。数据显示，万科参与旧改的权益建面从2014年295万平方米增至2020年363.4万平方米；截至2022年9月末，按当前规划条件，万科旧改的总计容建筑面积合计约494.4万平方米。
2005年，万科从千灯湖起步，以金色家园项目第一次进入佛山视野。在佛山的旧改项目上，已成功打造的万科金融中心、南海万科广场等项目成为地标性城市综合体。
但万科在佛山正在推进的旧改项目也不都是一帆风顺。这一边，洲表村旧改如火如荼进行，另一边同样由万科操刀的南海狮山镇联星社区旧改近日则陷入猜疑的漩涡。
针对万科退出联星社区旧改传言，10月27日，狮山镇联星社区在网络平台回复称，目前万科未退出，该项目正在进行限高未解除情况下的规划设计方案深度研究，优化项目产品方案及品质，同时完善项目内土地用地手续、前置解决项目问题。
据观点新媒体了解，2021年1月7日，狮山联星社区全体股东表决通过，确定万科为旧村改造市场主体。
招商文件显示，联星整村改造项目占地逾1762亩，联星村改造范围内，现状总建筑面积为145.03万平方米。其中，住宅建筑面积81.06万平方米、商业建筑面积16万平方米、厂房建筑面积47.97万平方米。
联星村的落袋，极大补充了万科在城市更新方面的储备。只是，由于进展较缓慢，一度传言万科要退出。
最新的官方回应里，联星社区称，下阶段，将继续在狮山镇城市更新办公室的指导下，与佛山市万科联星房地产有限公司加强沟通，加快联星旧村居改造项目推进速度。
相对联星村旧改的缓慢进程，今年6月万科前期整理的高边大安手袋厂则公布了征地补偿安置公告，并启动征地。
据观点新媒体了解，2021年7月，佛山南海区公共资源中心发布《狮山镇高边大安手袋厂连片改造项目土地前期整理交易结果》，竞得人为佛山市合富信达房地产咨询服务有限公司，是万科的子公司。
万科在对项目进行前期整理后，项目内地块将交由政府集中出让，村集体经济有望一次性增收超5亿元。
大安手袋厂连片改造项目是狮山大圃管理处辖区内第一个“工改居”项目。改造范围东至香基河、西至高边村村居、北至广云路与工业大道交汇处、南至兴虹大道，项目土地整理面积超170亩。项目改造后，将释放125.582亩可出让住宅用地、44.495亩公益性用地。
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