结婚前贷款买房先写老公的名字，等领了结婚证再加我的名字可以吗？

来源：银行信息港时间：2020-10-10 14:39:03

男女双方结婚往往因为一方婚前买房，而另一方要求加名字这种事闹得不亦乐乎，有的还为此翻脸，棒打鸳鸯。题主和男友已定婚，男友想婚前贷款买房写自己的名字，领证后再加题主的名字，说明男友还是很开明的。不过这种想法听起来虽然很好，但实现起来可能比较困难。

按揭购房加名为什么比较难以实现?

贷款购房不同于全款买房，不是作为产权人的男友可以单方面决定的。男友婚前单独购房，银行根据男友的收入及资信状况审批发放贷款，男友是借款人。按揭购房加名等于是借款人发生了变化，这就必须经过作为抵押权人的贷款银行同意才能办理。很多银行是不愿意进行这种改变的，这需要重新审核借款人的贷款资格。

所以，按揭购房后加名的做法实际可操作性不大。由于按揭贷款一般都长达二三十年，这意味着在贷款期的几十年内，可能都没有办法在房产证上加女方的名字，除非能够提前还清贷款。如此一来，男友关于领证后房产加名的承诺恐怕成了空头支票，亦或是外丽的谎言。

如何做比较稳妥?

既然双方已经订婚，说明两个家庭已经确定了婚姻关系，不妨提前把证领了，至于婚礼可以等新房子下来再举办，这种做法目前已经是非常普遍的。

男友已经同意加女方的名字，这事就好商量，当然必须是真心的。比较稳妥的做法是，领证后以双方的名义购房。鉴于首付是男方出的，为了打消男友及其家庭的顾虑，双方可以约定房屋产权按份共有，而不是共同共有。即首付的份额归男方所有，还贷部分为双方共同共有。

举例来说，假设购房首付比例为30%，则在网签购房合同时，约定男方产权份额为65%，女方产权份额为35%。这样一来，既保证了男方婚前财产归其个人所有，又解决了女方的后顾之忧，可以说是两全其外。