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万科指有信心维持毛利水平的稳定和提升:世界报道

来源:观点地产网      时间:2023-03-31 10:26:01


(资料图片仅供参考)

3月31日,万科执行副总裁、财务负责人韩慧华于业绩会上表示,集团整体的毛利率大概是19.6%,而开发业务的毛利率大概是20.4%,中间大概有1个百分点的差距,主要因为每年大量的折旧摊销影响,而且随着这些经营资产本身开业的增多,折旧摊销量会逐渐增大,其中有相当部分是要计入到成本的,所以一定程度上会影响整体毛利率的表现,大概今年的影响是差1个百分点,如果撇开折旧摊销,大概整体的毛利率是20.6%。

她又指,以业务细分,现在开发业务的毛利率20.4%,对比过去有一定程度的下降,而且客观来说,过去两年,特别是2022年,整个行业超量的调整,整个销售大幅下降,销售端毛利率仍然有一定压力,而且房地产结算有一定的滞后性,随着销售资源逐步进入到竣工交付,销售端的压力会在未来一到两年在结算端有反应,所以结算毛利率阶段性还是有一定下滑的压力。但强调现在新拿的项目投资质量好,不管是投资兑现度还是盈利表现都还是比较好的,能够稳定在20%左右的水平,所以相信经过一段时间的调整,开发业务的毛利率还是能够整体稳定向好。

韩慧华称,前两天万物云也刚刚发布了年报,在万科集团的报告里面,如果我们剔掉这个抵销后,大概整体物业的毛利率是14.4%,确实比去年有3个百分点的下降,对集团毛利率也有一定的影响,今年大概会影响两个百分点。另外一方面,确实也受到行业的影响,过往毛利率比较高的开发商的增值服务、社区增值服务的毛利率和收入是有一定下降的,所以整体对毛利率的表现有一定的影响。而其它的业务,也就是经营业务,无论是商业、物流还是公寓,整体来说随着经营表现逐渐的成熟,利润率水平是在上升的,去年上升了6个百分点,但是也是因为会计方式的因素,所以整体对毛利率没有拉升的贡献。

联席总裁、开发经营本部首席合伙人张海补充,新增投资我们更加谨慎,而且相对现在来说也比较完备,集团投前投后拉通管理,对操盘团队在产品、成本、工期的关键节点上,集团有非常明确的要求,这样确保投资兑现能够达成。目前新增投资的毛利水平在20%左右,基本达到预期,之前毛利还是有一点压力的,未来这方面集团如果能坚持下去,毛利水平的稳定和提升应该是有信心。

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