观点网 金隅集团在2022年遭受了考验。
2022年财报显示，该公司期内营业收入约1028亿元，同比下降16.83%，拟以2022年末总股本106.8亿股为基数，向全体股东每10股派发现金股利0.67元（含税），共计派发股利总计人民币7.2亿元。
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值得注意的是盈利表现下滑，归母净利润从2021年的29.3亿元下降到2022年的12.1亿元，同比降幅58.7%；扣非净利润由盈转亏，从2021年的16.8亿元减少至2022年的-5.4亿元，同比下降132.1%；基本每股权益从2021年的0.27元每股减少为2022年的0.11元每股，同比减少59.26%。
金隅集团2022年扣非净利润亏损5.4亿元，是近5年来扣非净利润首度亏损，经营活动净收益与利润总额的比值亦落到近3年最低点。
“三费”在营收中的占比也并未降低，与上一年数据对比来看，销售费用占总营收比值为2.3%，略高于上一年的2.15%；管理费用占总营收比值为7.17%，高于上一年末的5.81%；财务费用占总营收比值则从上一年的1.92%增加到2.61%。
在完成重组后，金隅形成了两大主营业务板块，一是新型绿色建材板块，包括以水泥为主的新型绿色环保建材制造业务、装备制造及贸易业务；二是地产开发及运营板块，包括地产开发和物业运营业务。
绿色建材板块方面，金隅目前仍是全国建材行业领军企业，全国第三大水泥产业集团，以及京津冀最大的绿色、环保、节能建材生产供应商之一。
该板块实现主营业务收入782.7亿元，同比减少4.3%；毛利额100.5亿元，同比减少22.6%。水泥及熟料综合毛利率19.95%；2022年度混凝土总销量同比减少22.03%；混凝土毛利率8.04%，减少2.58个百分点。
房地产市场下行、水泥供需两端的收缩的影响是可见的。国家统计局数据显示，2022年全国水泥产量21.3亿吨，同比下降10.5%，水泥产量为2012年以来最低值，更是创下自1969年以来的最大降幅。
地产开发及运营板块上，金隅集团实现主营业务收入258.5亿元，同比减少40.6%，房屋销售毛利率达到16.8%，比上期增长3.8个百分点；房地产全年实现结转面积124.42万平方米，同比减少32.14%。截至报告期末，公司拥有土地储备的总面积660.94万平方米。
此外，金隅在物业投资及管理板块上，出租单价有所提高，出租率未有明显改善。公司持有的高档写字楼、商业、产业园区等投资物业总面积为217.9万平方米，2021年末为174.7万平，综合平均出租率80%，综合平均出租单价从2021年的4.9元/平方米/天提高至5.8元/平方米/天；其中在北京核心区域持有的高档投资性物业总面积121.5万平方米，综合平均出租率80.56%，综合平均出租单价则由7元/平方米/天略微上调至7.24元/平方米/天。
2022年金隅仍然保持在京核心区域拿地，通过参股及招拍挂等形式。对比上一年在北京与长三角拿地9宗，2022年投资有所减缓，仅在北京朝阳、海淀核心区域拿地3宗，且只有1宗持股100%，另2宗持有权益分别为49%与34%。
一贯以来更倾向于拿一线城市的核心区域地块，注重“短平块”的周转，成本压缩利润空间对于金隅来说是可以考虑接受的。
以2022年所获京城核心区域地块为例，受房企热捧的朝阳奶西地块在竞拍第51轮至竞现房面积上限，金隅最终摇号获得，楼面成交价较朝阳奶西邻近项目望京樾高了2000元每平方米，还多了3.5万平方米的现房销售面积。
金隅在财报中表示，房地产开发业务坚持“保交用、抓销售、去库存”不动摇，新项目开盘周期大幅缩短，上海杨浦项目、杭州彭埠项目等开盘即售罄。
如果回看上海杨浦项目，该地块是金隅经93轮竞价于2020年的7月在上海拿的地，以总价69.2亿元击退招商、金融街、九龙仓和龙光等5家房企竞得地块，楼面价85764元/平米，溢价率38.32%，这一价格创下周边楼板价新高，且高出邻近保利、仁恒等项目至少2万元。业内人士也称此价格拿地较为冒险。
据悉，金隅目前已进入北京、上海、天津、重庆、杭州、南京、成都、合肥、青岛、唐山、海口、常州等16 个城市，形成了“立足北京，辐射京津冀、长三角、成渝经济区三大经济圈”的全国开发格局。
财报显示，房地产开发产品明细中显示，最近一期竣工项目尚有40个，公司已计提减值准备7.01亿元，从收入占比来看，房地产仍然不是业绩支柱，建材水泥板块占营收的76%。
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