观点网 9月16日，建发建管公众号披露了在近日中标无锡江阴市人民东路南澄地2021-C-25商品房代建项目的信息。
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信息显示，建发建管将为该项目委托方提供全过程开发管理和代建咨询服务，这也是建发建管进入无锡地区的首个全过程委托代建商品房项目。
此次建发建管中标的商品房开发项目，位于江阴市澄江街道人民路南，贯庄路西侧，项目总建筑面积约为21.37万平方米，总工期要求2年7个月，合同估算价为12.52亿元，设计开工为今年10月15日，施工开工日为今年11月。
众所周知，近几年随着房地产行业进入深度调整期，代建这个赛道的热度正不断升温。金地、世茂、万科等在内多家房企都在代建板块上布局及发力。
仅目前而言，代建模式主要还是政府代建、商业代建和资本代建。随着越来越多实力房企不断入局，这个赛道又还有多少增长空间？
相较于传统地产开发模式，代建业务具有“弯道超车”潜质，因为受房地产市场周期的影响较小，抗周期性风险能力高。
对于建发这类拥有技术及规模优势的企业来说，代建则是未来迈向轻资产及降负债的“窗口”。
今年初，建发国际投资集团有限公司发布公告，旗下建发建管与建发房产签订框架协议，有效期为2022年1月28日至2024年12月31日。根据框架协议收取的委托建设管理服务费用的年度上限，于截至2024年12月31日止三个年度各年均为人民币1.5亿元。
据悉，此次合作中，建发建管将为建发房产提供的委托建设管理服务主要包括工程代建，自取得项目至交付结算期间办理项目设计、施工至工程竣工交付各阶段工程建设全过程的工作内容；以及运营代建，将自取得项目至交付结算期间整个项目地块的设计、运营、销售、竣工交付等全过程的各项开发建设管理及销售服务工作。
而建发建管得到的好处就是在未来3年度业绩中，每年最高有1.5亿元收入来自于为建发房产工程代建以及运营设计服务，即来自集团的输血。
2021年，建发房产和联发集团以多元化方式获取土地114宗，全口径拿地金额合计约1576亿元。今年上半年则拿地40宗，拿地金额合计约631.34亿元。目前建发集团一二线城市土地储备预估权益货值占比近70%，可以保证未来的盈利空间。
另据2022年中期业绩显示，建发国际中期代建服务收入人民币4428.2万元，较去年同期下滑6599.6万元下滑32.90%。截至去年末，代建业务在建项目总数超90个，合约总建筑面积近1800万平米。
今年上半年，当行业陷入低温状态时，房企纷纷把自救目光聚焦在了代建业务中。截至目前，宣布发展代建业务的房企中不乏例如“招保万金”这类的行业龙头，更有例如朗诗这类具有自身鲜明特点的代建企业。
有行业人士分析，朗诗地产擅长于绿色住宅代建、华润置地则是聚焦于政府代建、金地管理为商办代建行业的领军者、绿城管理更是代建的行业龙头。
今年初，万科也在与投资者交流中表示：“目前万科代建业务尚处于初期阶段，在深圳、东莞、成都等城市进行了业务开展并取得了一定成果。”
今年中期业绩会上，代建俨然成为各家房企未来业绩的新起点和关键词。
如龙湖CEO陈序平官宣了代建业务龙湖龙智造，绿城管理也表示为纾困类项目提供代建服务，将是未来2-3年的市场机会点。
碧桂园管理层则透露，未来将以代管代建代销模式积极承接政府的保交楼任务，目前已经接到了一些政府订单。
华夏幸福也在今年7月份宣布转型轻资产，在未来三年内将自身打造成产业新城服务商，为服务对象提供包括企业选址、租售、代建、运营等方面的服务。
到了今年9月，华夏幸福全资子公司北京幸福安基建设管理有限公司，通过公开招标方式中标沈阳市苏家屯区HD项目。该项目为代建保交付项目，原为恒大集团持有，建筑面积72万平方米，成为新一批的代建赶潮人。
随着代建入局者不断增加，行业竞争性加大导致利润空间不断压缩的场景将不可避免，代建业务未来发展方向势必会往各品牌背后的操盘管理能力靠拢。
纯粹的规模主义者固然简单，难的是在千军万马中走过独木桥的人。
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