据乐居买房不完全统计，9月上半月（9月1日-15日），郑州市房管部门新发20张预售证，涉及7个楼盘共2706套房源，环比8月上半月减少超一半，具体统计如下：
其中，住宅共2419套，占比超89%，从获证项目区域分布来看，整体较为平均，其中新郑市有2盘获证，分别是万科星图和泰宏阳光里共162套；其他区域各有1盘。
(资料图片仅供参考)
惠济区获批房源最多，锦艺四季城获批住宅共1023套；其次是二七区的亚星锦绣山河共441套，中原区的碧桂园凤凰城紧随其后，共408套住宅；郑东新区的冠景上院共259套，主推高层住宅产品。另外，高新区也有少量房源获批，保利和光屿湖共126套住宅获准预售。
值得一提的是，冠景上院为纯新盘首次获证。项目占地面积11774㎡，约17亩，是白沙象湖板块的一个迷你小盘，整体容积率2.49，绿地率30.50%，仅规划2栋26层高层住宅，规划总户数259户，停车位261个。
据悉，冠景上院将于本月底前后首开，主力户型为建面约102㎡、105㎡和118㎡的三房，算是中规中矩的刚需产品，目前营销中心已开放，感兴趣的朋友可实地参观咨询。
本户型为建面约105㎡三室两厅两卫，空间布局合理紧凑，实用性高，是经典的三房布局。整体三开间设计&两卧朝南，套房式主卧配备步入式衣帽间和独立卫浴，使用更方便；客厅-餐厅-厨房一体化连接，空间通透up，一进门就给人是视觉上的开阔感。另外客卫采用了三分离式设计，将洗手台外移，可满足家人同时使用。
从价格上来说，在本次获证项目中，价格相对最低的是位于新郑市的万科星图和泰宏阳光里，均价在8000元/㎡左右，其中万科星图主推89-120㎡高层；泰宏阳光里在售建面约88-112㎡的户型。
二七区的亚星锦绣山河和中原区的碧桂园凤凰城参考均价范围在12000-13000元/㎡，其中亚星锦绣山河南三环高低配楼盘，首付约38万起，上车门槛低。碧桂园凤凰城地处常西湖新区，签约伊河路小学，生态环境好，项目主打89-142㎡高层以及230㎡大平层，一房一价。
高新区的保利和光屿湖主推二期高层和洋房，在售户型为建面约90-140㎡的三四居，价格区间约11500-15000元/㎡，适合地缘品质刚需和改善人群。
另外，锦艺四季城项目目前一期、二期已交付，入住率达70%，三期四期五期六期，以及公寓产品已经售罄。同板块内，周边在售的住宅项目，均价约13000-15000元/㎡。
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文章来源:乐居买房
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