4月12日，利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，香港疫情大爆发令今年首季二手的宅买卖再堕2年前新冠疫情首现时的谷底，料随疫情放缓，次季可再现报复式反弹！根据土地注册处最新数据，2022年第一季全港共录7,413宗二手私宅买卖登记，较去年第四季的9,509宗减少22%，除连挫3季外，更创自2020年第二季以来的8季(即2年)新低；为新冠疫情在2020年首季出现以来的另一次低迷期，可见第五波疫情影响严重。成交总值方面，第一季按季同步跌22%，录698.01亿港元，同样连跌3季、创近8季最少。
按楼价划分，今年第一季在9个楼价组别当中，录得全线下跌的淡况，当中以1亿港元以上的超豪宅组别录得最大的跌幅，首季只有17宗买卖登记，按季大减45%；而介乎2,001万至5,000万港元者亦录得33%的跌幅，买卖登记达256宗。至于受惠进一步放宽按保楼价上限的1,200万港元或以下的多个银码层，亦分别录得介乎19%至29%的不同跌幅，反映疫情对各类银码层的私宅交投均造成影响。
按地区分析，从买卖交投量最活跃的十个地区观察，今年第一季全线皆跌，跌幅介乎4%至46%不等；当中以土瓜湾区二手私宅登记量跌幅最显著，季内仅录217宗登记，按季急挫46%；而元朗区及旺角/油麻地区登记量亦分别录得29%及27%的跌幅，各录461宗及327宗。至于登记量最活跃者为将军澳区，季内共录585宗买卖登记，但按季亦减少10%。
陈海潮指出，第五波疫情在首季尾段逐渐放缓，加上当局在三月底预告在四月下旬起可望分阶段放宽限聚措施，而股市经过短暂急泻后迅速反弹，令市场回复不少信心。有见疫情出现较明显改善，之前积聚的购买力加快重投市场“捞底”，带动二手交投量明显上升。相信只要疫情在次季可以维持稳定并持续消退，料季内购买力会进一步释放，刺激买卖登记量按月维持上升；初步估计，全季可望录得约1.2万宗买卖，按季料大增六成，届时料将创下3个季度以来的高位。
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