日前，穆迪发布行业评论《中国房地产业：政策声明将支持房地产销售和市场流动性；开发商仍面临违约风险》，报告显示穆迪今年1月26日至3月25日之间共有23次负面评级行动，预计2022年全国合约销售额将下降。
观点新媒体了解到，2022年2月全国合约销售额(3个月移动平均值)同比下降20.8%，而2021年12月的降幅为20.2%，穆迪预计在最近中国政府发表支持房地产业的政策声明后，全国合约销售额降幅将收窄。据Quant Cube预测，2022年3月全国合约销售额(12个月移动平均值)同比将下降7.9%，较2月份3.7%的降幅有所扩大。
根据穆迪统计，2022年年初至今合约销售额增长前三位的开发商为建业、远洋集团和时代中国，销售同比增长约35%、-18%、-19%，26家受评中国开发商中仅建业地产控股有限公司(B1/负面)合约销售额同比实现增长。
市场波动继续令开发商再融资风险凸显。投资者情绪仍较疲弱，受评开发商2022年第一季度(截至3月25日)在境内外市场仅分别发行了52亿美元和18亿美元债券，较2021年同期97亿美元和146亿美元的发行额大幅下降。
据此，穆迪认为受评开发商未来12个月的再融资需求依然较高，自2022年4月1日起的12个月内将有约303亿美元的境内债券和343亿美元的境外债券到期或可回售。
流动性持续紧张的环境下开发商仍存在违约风险。穆迪指出，由于8家受评开发商流动性转弱，2022年2月受评中国高收益开发商的亚洲流动性压力子指标有所转弱，从2021年12月的21.4%升至34.0%。此外，1月26日至3月25日之间穆迪共有23次负面评级行动。
2022年2-3月(截至3月25日)，穆迪将6家开发商的公司家族评级下调至Caa1及以下：正荣地产集团有限公司(Caa2/负面)、景瑞控股有限公司(Caa2/负面)、世茂集团控股有限公司(Caa1/负面)、龙光集团控股有限公司(Caa2/负面)、融信中国控股有限公司(Caa1/负面)和融创中国控股有限公司(Caa1/负面)。
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