经济学中，有一个著名的周期论：康波周期。
其要义在于，经济会从回升、繁荣、衰退最后至萧条，不断重复。
其实从人口角度来看，这个周期论一定程度上同样适用。
中国的人口在过去几十年中已经经历了回升、繁荣，即将进入衰退之中。
有数据为证。
今年国家统计局公布的2021年人口数据显示，2021年141260万人，比上年末增加48万人，增量创60年来新低。
更为关键的是，2021年全国新出生人口为1062万人，连续第五年下降，较2020年的出生人口减少了138万，且即将跌破千万。而且，人口出生率与死亡率即将交叉。
这意味着，我们的人口即将迎来拐点，中国也将跟随欧洲、日本、韩国等发达国家与地区，进入人口通缩阶段。
而目前各省公布的2021年常住人口数据来看，局面转向更加明显。去年公布的七普数据显示，常住人口减少的省市只有6个，包括黑龙江、吉林、辽宁、内蒙古、山西、甘肃。
最新各省市陆续公布的并不完整的数据显示，已经公布数据20个省市自治区中，常住人口减少数量已经增加至9个。新增了河南、河北、云南、陕西、北京等。
待辽宁、吉林、宁夏、青海、新疆、西藏等地公布数据后，人口减少的省市自治区数量，必然是两位数。
02
微观到城市方面的常住人口，同样在遵循着康博周期。
最明显的证据就是，在目前公布常住人口数据的城市中，二线已经全面打败了一线。
过去很多年里，京沪由于主动控制人口，早就退出了人口猛增长名单，但深圳、广州不同，长期霸榜人口增量榜单的冠军和亚军。
然而，这样的时代，好像一夜之间结束了。
目前，北上广深四个一线城市中，就差深圳尚未披露2021年统计公报，常住人口增量无法得知。
从已经披露数据的北上广来看，北京人口继续负增长，上海微弱增长，广州较2020年也仅增长7万人。
从上图可以看到，中心城市的常住人口增量整体都在放缓，过往动辄一年增加三四十万、四五十万的局面不再。
但很明显，在主要城市常住人口增量整体放缓的当下，二线城市的人口增量已经全面超越了一线。
目前公布数据的城市中，常住人口增量前十一个城市，除了嘉兴，都是二线城市。
广州的常住人口增量在现有的排名中，直接从原来的第2掉到了第12位。
这意味着，二线城市的人口竞争力，后来居上，逐渐打败了一线城市。一线城市的人口周期，也走过了回升、繁荣，正在走向衰退。
这一现象，不仅中国如此，美国亦是如此。
根据美国人口普查局公布的数据显示，纽约、洛杉矶、芝加哥和旧金山这些美国的一线城市，人口正在集体减少。
洛杉矶去年人口减少了18.4万，纽约州的纽约郡，下降了11.7万。伊利诺伊州的库克减少了10.2万人口。纽约的国王郡、皇后郡和布朗克斯郡分别减少了9.5万人、7.4万人和4.8万人。
可以看到，未来十五年，四个一线城市的“人口余额”都非常有限，深圳、广州、北京未来十五年的“人口余额”都在150万以下，上海甚至只有12.9万人。
反观成都、武汉、杭州，未来十五年“人口余额”均在300万以上，武汉更是在400万以上。
03
综合来看，无论是顶层设计的政策影响(设置人口天花板)，还是市场自主调节(房价、租金、生活成本)，二线城市的人口竞争力正在变强，一线城市的人口竞争力正在变弱。
已经披露2021年常住人口数据城市的结果，二线城市常住人口增量全面超越一线，也在佐证这一结论。
关键问题来了，这个结论会带来什么影响?
第一，就业、生活、投资的机会，会越来越倾向于二线城市。
未来十年，在一线城市全面设置人口天花板的背景下，二线城市将成为人口的最大赢家。人口将大量被引导流入二线城市。人口与经济正相关，经济拉动就业，成就生活，也成就投资。
第二，人口是楼市的基石，其增量与房价潜力成正比。换句话说，未来十年中国房价潜力最大的城市，将从一线转到二线。
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