3月28日，莱坊大中华区投资部主管胡孝直表示，困扰香港投资市场主要为疫情，相信只要疫情缓和而下月开始放宽措施，投资气氛可望转好。在多项类别中，认为酒店具改装潜力，可望成今年投资焦点。
去年投资市场明显因疫情缓和而反弹，逾亿港元工商物业大手成交大增，可是今年第1季出现变化，第5波疫情爆发，加上外围局势、加息等，大手成交急挫。胡孝直指，今年首季整体上成交量及金额，较去年第4季跌5至7成，主要因疫情严峻，投资者无外出，睇楼活动减少，而市面上亦因种种收紧措施，零售及餐饮情况惨淡，投资者入市意欲低，故整体成交量较低。
即使近期投资市场有悲观情绪，胡孝直相信，只要疫情缓和，市况可以慢慢好转，下月政府放宽限聚措施，市民将重新外出，本土消费去年强劲，可望推动经济转好，市况慢慢有改善。
另外，他指出，目前酒店最大商机，是把物业改装成共居空间或学生宿舍等，酒店改装成住宅租务用途，过程比较简单，毕竟间隔上接近。而若日后旅游业重返正轨，旅客重新入住酒店，持货业主亦可灵活地再更改用途。他谓，该举非常切合香港市场，外国开始流行共居、多个家庭等，把物业改装成时尚、有风格的居住空间，可吸引年轻一族租用，特别香港住宅租金向来高，租务需求大，故把酒店发展成共居实在合适。他预计，优质位置的酒店，提供约100至200房的规模，较易于改装，将受财团留意。
至于去年投资市场一枝独秀的工厦，他谓近期成交减少，正因不少工厦盘去年已获承接，而整体价格亦向上，故交投稍为放缓。不过，他指工厦可作数据中心、冻仓、物流中心等，故相信今年仍会成投资市场重点之一。
以往写字楼为投资市场核心，每年均录大额全幢商厦买卖，胡孝直指，去年市场几近完全没有全幢商厦成交，主因封关下中资难来港视察及入市，导致成交急跌。今年展望，他预计成交不会多，始终在封关下，商厦受影响颇大，而写字楼今年供应量偏多，未必是投资者首选。
他认为，甲厦租金已累积一定跌幅，今年即使再调整空间仍不多，香港始终是国际金融城市，金融业包括财富管理等，仍有扩充个案，相信可支持甲厦租金。
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