购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售证

来源：房天下时间：2022-03-24 10:31:10

平时生活中人们对于买房子这件事情是比较关注的，可能在说话之间也会经常对买房这件事情进行讨论，有些人是讨论房子的价格，有些人是在讨论买房子的相关事项，其实不管怎么样买房都是人生中比较重要的事情，都是应该要了解到购买新房子的流程是什么，另外购买房子的首付比例是多少也是应该要知道的，这样才能够做好一些资金方面的准备工作，到时候买房也会更加顺利一些。

购买新房子的流程是什么

一、购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证。如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购，是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。

二、购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。其次，购房者要看认购书是否能保证公平。

三、标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。

购买房子的首付比例是多少

1、买第1套房子首付

商业贷款的首付比例：第1套房的第1套住房支付比例是首付的30%。这个比例与新房和二手房相同。但是，新房子是支付总价格的30%，以及贷款总价格的70%。

二手房是贷款评估价格的30%。其余的是第1次需要支付的。公积金贷款首付比例：首套房90(含)以下公积金贷款首付比例不低于20%;住房公积金贷款90以上的首付比例不得低于30%。

2、买两套房首付

商业贷款首付比例：第二套房是首付60%，贷款利率是基准利率的1.1倍。公积金的首付比例：只要第1套房超过120平方米的房屋，再购买第二套住房，住房公积金个人住房贷款将不予发放;